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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2012 開(kāi)發(fā)商土地自持專題研究報(bào)告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 導(dǎo)語(yǔ)導(dǎo)語(yǔ) 在“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位下，本輪調(diào)控需求端、供給端 同時(shí)發(fā)力，除了限價(jià)、限購(gòu)、限貸等常見(jiàn)措施外， “自持”和“租賃市場(chǎng)” 成為亮點(diǎn)，熱點(diǎn)城市紛紛嘗試。 這是新的機(jī)會(huì)還是暗藏風(fēng)險(xiǎn)？開(kāi)發(fā)商該如何破局？我們又該作何反應(yīng)？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2012、0 目 錄 CONTENTS 2 土地自持熱點(diǎn)城市及開(kāi)發(fā)商 土地自持的運(yùn)營(yíng)模式探討 3 1 土地自持的背景 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 土地自持的背景 01 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 政策政策 供給供給端端調(diào)控調(diào)控 市場(chǎng)市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 土地拍賣(mài)出現(xiàn)“自持”，依然擋不住開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橥恋嘏馁u(mài)出現(xiàn)“自持”，依然擋不住開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆?購(gòu)租并舉購(gòu)租并舉 土地緊缺土地緊缺 樓市火爆樓市火爆 租賃租賃需求需求旺盛旺盛 謀發(fā)展謀發(fā)展 謀3、轉(zhuǎn)型謀轉(zhuǎn)型 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 土拍出現(xiàn)限自持和競(jìng)自持土地，要求只租不售，土拍出現(xiàn)限自持和競(jìng)自持土地，要求只租不售， 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商發(fā)展租賃市場(chǎng)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商發(fā)展租賃市場(chǎng) 土拍從嚴(yán)，“自持”成常見(jiàn)競(jìng)拍模式 政府鼓勵(lì)購(gòu)租并丼，大力發(fā)展租賃市場(chǎng) 政策 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 土拍從嚴(yán)，“自持”成常見(jiàn)競(jìng)拍模式 土地出讓從最開(kāi)始的價(jià)高者得，到后來(lái)的設(shè)臵最高限價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)后熔斷，但 這種做法卻阻斷了土地、商品房的流通。目前，各大熱點(diǎn)城市相繼開(kāi)始了“限地價(jià)、 限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)保障房、競(jìng)自持、搖號(hào)”等幾種選擇混搭的模式，多維度制衡， 抑制出現(xiàn)“地王”引發(fā)市場(chǎng)恐慌。 競(jìng)價(jià)競(jìng)價(jià) 限價(jià)限價(jià) 限限& &競(jìng)組合拳競(jìng)組合拳 價(jià)高者得 限地價(jià)