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1、 芯城匯項目商業(yè)價值整合重塑暨2019下半年營銷策略思考 上海意谷 區(qū)域規(guī)劃眼鑒城熟、超級大盤氣勢已立 市場知名度名列前茅、入市業(yè)態(tài)熱銷基礎(chǔ)已在 長期命題 如何推動超級樞紐復(fù)合大盤中的商業(yè)價值升級并實現(xiàn)順利去化 短期目標(biāo) 保障首次入市的商業(yè)街首開大捷，實現(xiàn)預(yù)期去化奠定后期基礎(chǔ) 長期命題非一朝一夕之功，受制于項目的過往， 同時應(yīng)從這一刻起，貫穿于項目的未來 首先看長期命題 如何推動超級樞紐復(fù)合大盤中的商業(yè)價值升級并實現(xiàn)順利去化 商業(yè)復(fù)合類地產(chǎn)的操盤總則之首 商業(yè)形象占位的塑造與商業(yè)勢能的傳導(dǎo)應(yīng)該貫穿于項目推廣的始終，得 以拱衛(wèi)分業(yè)態(tài)價值； 品牌傳導(dǎo)（商業(yè)江湖地位）區(qū)域價值（土地先天屬性&因商業(yè)土2、地價值的升級） 大項目形象占位（商業(yè)為核心）產(chǎn)品形象價值（商業(yè)為價值基石） 交叉推售熱銷炒作（商業(yè)貫穿始終） 一個史詩級的宏大開篇大項目商業(yè)形象價值落地欠扎實 產(chǎn)品推售需求下主攻產(chǎn)品，商業(yè)效能未得到深刻傳導(dǎo) 占位長期命題的視角，總結(jié)幾個關(guān)乎短期目標(biāo)實現(xiàn)的直觀思考： 超級復(fù)合大盤超級商業(yè)復(fù)合大盤 淺層次的解讀商業(yè)價值有效傳導(dǎo) 以商業(yè)為基礎(chǔ)弱化產(chǎn)品的曝光度 全維度價值釋放系統(tǒng)化價值輸出 ：占位超級樞紐、產(chǎn)業(yè)高地、政策要地、熱點板塊，項目在 其中應(yīng)有的商業(yè)勢能光環(huán)被削弱； ：超級體量、超多個地塊、超多元業(yè)態(tài)、超復(fù)合聯(lián)動，商業(yè) 板塊在其中的價值占位無意被拉低。 超級復(fù)合大盤超級商業(yè)復(fù)合大盤 01 舉例3、，單純講述“六大地標(biāo)、新城首個A+MALL”， ；同理，產(chǎn)品 形象掛上“200萬方城市綜合體”也不是依托整體商業(yè)價值拱衛(wèi)的有效 體現(xiàn)； 淺層次的解讀商業(yè)價值有效傳導(dǎo) 02 在商業(yè)形象占位塑造的階段，產(chǎn)品必須依托整體商業(yè)占位帶動； 產(chǎn)品蓄客階段，產(chǎn)品為主、整體商業(yè)勢能為基礎(chǔ)形成有效的溢價拱 衛(wèi)；。 以商業(yè)為基礎(chǔ)弱化產(chǎn)品的曝光度 03 項目推進到現(xiàn)在，經(jīng)歷了多種銷售業(yè)態(tài)的洗禮，似乎該說的都講 了無數(shù)遍，商業(yè)價值支撐從何而來？現(xiàn)在我們需要的 “ ”。 全維度價值釋放系統(tǒng)化價值輸出 04 面臨當(dāng)下商業(yè)命題的“芯城匯”，勢能挖掘遠不止當(dāng)下 諸多光環(huán)加身的“芯城匯”，從現(xiàn)在起 需要從頭占位商業(yè)投資需求進行反思&聚焦 短期目標(biāo)的實現(xiàn)，擺在面前的核心問題 再看短期目標(biāo) 從商業(yè)啟勢到產(chǎn)品入市價值灌輸至開盤， 留給宣導(dǎo)&蓄客的時間只有1個多月，如何保障商業(yè)首開告捷？ 1、 啟勢端短期內(nèi)商業(yè)如何借勢引爆？ 2、