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地產項目開發成本測算銷售回款財務融資稅金計算表.xlsx

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上傳人：正*** 編號：173105 2021-08-16 105頁 225.99KB

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1、填填表表說說明明套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1、本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2、每張表中均有校準，若校準列出現不等于0時，會出現紅色，說明數據出現錯誤。第1步15-規劃指標及相關稅率設計 1、本表由設計部負責填報，所有面積指標均請按設計的標準與規定填列 2、財務填寫相關稅率財務提前將相關稅費告知統籌人，營銷提前將營銷費率告知統籌人，行政人力提前將管理費率告知統籌人，由統籌人統一修改相關稅率第2步14-開發計劃工程運營、財務 1、工程運營鋪排里程碑計劃 2、財務基于運營鋪排的里程碑填寫增值稅2、清算節點和土地增值稅清算節點，上述兩個節點必須填寫成為該季度末最后一天（如2019-3-31）可同步進行第3步03-開發成本測算表成本、投資 1、投資填寫土地款等相關數據 2、成本填寫相關成本數據第4步08-開發成本支付比例成本、投資 1、投資填寫土地款等相關支付比例 2、成本填寫成本等相關支付比例第5步02-貨值表營銷1、營銷負責填寫各業態均價及車位去化比例，銷售周期第6步06-銷售及回款（原始表）營銷 1、營銷在填寫02-貨值表中銷售價格和車位去化比例后，本項目貨值即確定。營銷負責填寫06-銷售及回款（原始表）中每年的各業態銷售面積、銷售價格、回款。并各季度累計的銷售面積和3、銷售價格、回款須與自動生成的既定貨值保持一致。第7步04-財務融資財務根據集團財務要求填報本表，并由集團財務管理部進行復核第8步 13-交易模式及敏感性分析 11-現金流量表統籌人 1、統籌人對13-交易模式及敏感性分析中交交易模式中溢價設立公式與交易對價和股比關聯起來 2、11-現金流量表基于前面7步后會自動生成，統籌人負責編輯股東層面現金流 3、統籌人對13-交易模式及敏感性分析中各變動因素進行敏感性分析統籌人股東層面計算第9步 01-匯報用表 09開發成本及費用支付計劃(含稅） 07-項目銷售回款計劃 10-稅金計算及支付計劃 05-土地增值稅（清算）財務自動生成第10步12-校準機制(項目)校準列統籌人統籌人負責檢查測算價格。查看各項子表中校準列是否出現不等于0的情況以及12-校準機制(項目)校準列是否出現不等于0的情況數據審核項項目目盈盈利利預預測測

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