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1、碧碧桂桂園園集集團團投投資資測測算算表表 編編制制項項目目：XX地塊 所所屬屬團團隊隊：XX區(qū)域團隊 編編制制時時間間：2012/12/31 投投資資測測算算表表目目錄錄 序序號號樣樣表表名名稱稱 00封面 01編制指引 02成本明細說明 03總表 04初步規(guī)劃表 05銷售預(yù)測表 06目標(biāo)成本編制表 07開發(fā)成本付款表 08利潤表 09現(xiàn)金回籠-季 10現(xiàn)金回籠-年 11售價敏感性分析 12土地敏感性分析 13成本敏感性分析 編編制制及及內(nèi)內(nèi)容容說說明明 投資測算表封面 樣表編制思路及流程。 對七大開發(fā)成本內(nèi)容及明細解釋說明。 匯總投資項目總體概述、產(chǎn)品概述、土地情況等信息，并進行簡要說明。 2、列示開發(fā)項目的初步規(guī)劃情況：如產(chǎn)品類型、土地規(guī)劃情況、容積率、土 地付款計劃之類。 開發(fā)項目產(chǎn)品銷售類型的銷售面積、銷售比例、銷售單價、回籠資金等預(yù) 測數(shù)據(jù)，以及土增稅預(yù)征率和可抵減成本數(shù)據(jù)。 匯總各產(chǎn)品類型的開發(fā)成本數(shù)據(jù)。 匯總各產(chǎn)品類型預(yù)計支付開發(fā)成本的進度表。 匯總各產(chǎn)品類型利潤表指標(biāo)，單方成本等數(shù)據(jù)。 預(yù)計項目季度各種現(xiàn)金流入、流出情況。 預(yù)計項目年度各種現(xiàn)金流入、流出情況。 編制項目產(chǎn)品銷售價格對土地價格的影響分析。 編制項目產(chǎn)品購買土地價款對項目利潤影響分析。 編制項目產(chǎn)品開發(fā)成本對項目土地價格的影響分析 投投資資測測算算表表目目錄錄 碧碧桂桂園園集集團團 投投資資測測算算表表（模3、模板板） 填填表表說說明明 一一、目目的的 本概算表主要用于項目投資的測算分析，對不同類型配比方案的可結(jié)合使用。 二二、主主要要思思路路 1 1、“分分析析方方法法”是，先對目標(biāo)地塊，按預(yù)估的價格（地價或股權(quán)收購價）和規(guī)劃（產(chǎn)品及貨量），研判對應(yīng)的銷售與開 發(fā)周期、預(yù)期售價、成本稅金費用，初步預(yù)計項目利潤以及現(xiàn)金回籠情況，為地塊分析決策提供依據(jù)和參考。 2 2、“銷銷售售預(yù)預(yù)測測”分為簽約、收款和收樓三個口徑，需結(jié)合市場狀況和現(xiàn)場調(diào)研，判斷預(yù)售、回款和交樓的周期及去化率 情況，注意銷售和工程的配合。 3 3、“目目標(biāo)標(biāo)成成本本”根據(jù)規(guī)劃的產(chǎn)品類型和工程分類進行判斷，確定需投入的總開發(fā)成本和單方成本。 4 4、“現(xiàn)現(xiàn)金金回回籠籠”的各項假設(shè)：首年土地款及開發(fā)成本主要為集團投入資金，貸款需根據(jù)政策及項目情況謹慎判斷，以此 分季度計算目標(biāo)地塊（或被投資公司）首年銷售回籠集團投入資金的對比情況。得