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一套完整的房地產企業稅收籌劃方案.docx

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上傳人：正*** 編號：173110 2021-08-16 5頁 19.52KB

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1、一套完整的某房地產企業稅收籌劃方案第一部分稅收籌劃的含義在市場經濟體制下，稅收對納稅人的收益有著重大影響，謀取最輕稅負始終是納稅人孜孜以求的目標。稅收籌劃就是在不違反國家稅收法規的前提下，納稅人通過對投資、經營、理財等各項經濟活動的事先周密籌劃和合理安排，盡可能地減輕稅負，為納稅人帶來稅收利益，并最終為納稅人帶來經濟利益的管理活動，它同納稅人追求企業價值最大化的目標一致；稅收籌劃有利于提高企業的經營管理水平和會計核算水平，有利于降低企業的經營風險，有利于節約稅收成本。稅收籌劃完全合法、符合國家立法意圖，國家鼓勵稅收籌劃。注冊稅務師管理暫行辦法明確規定， “稅收2、籌劃是注冊稅務師的業務內容之一” ，從規章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。隨著稅收籌劃的不斷完善和發展，稅收籌劃將進一步提升法律級次，更加有法可依。房地產企業主要有以下四種運營方式：一是通過國土局掛牌交易；二是合作建房；三是收購一塊土地進行項目開發；四是收購公司或者股權轉讓。下面，從企業經營過程中金額最大、最為重要的兩個稅種（土地增值稅、企業所得稅）分別闡述房地產企業的稅收籌劃。第二部分房地產企業土地增值稅的稅收籌劃國家稅務法規是稅務部門征稅的法律依據，企業進行稅務籌劃，首先應立足于國家稅務法規，立足于稅法規定的稅收優惠政策。在房地產稅費中，土地增值稅引人關注，原因一是稅率3、較高，稅負重，二是籌劃余地較大，可以節省較多稅金支出。土地增值稅稅法規定，有下列 5 種情形之一的，可以享受免征土地增值稅的優惠政策： 1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%。 2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產。因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關審核，免征土地增值稅。 3、房地產入股免稅。以房地產作價入股進行投資或聯營的，轉讓到所投資、聯營的企業中的房地產，暫免征土地增值稅。 4、合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。 5、在企業兼并中，對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的，暫免征土地增值稅。根據以上的土地增值稅的優惠政策，我們分別策劃以下方案：（一） “臨界點”籌劃方案：房地產開發公司開發一個項目，總要獲得一定的利潤，而

大型房地產企業財務部員工績效考核管理制度手冊資料（共8套打包）大型房地產企業財務部員工績效考核管理制度手冊資料（共8套打包）

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