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房地產企業所得稅的十個籌劃點.docx

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上傳人：正*** 編號：173112 2021-08-16 5頁 154.03KB

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1、房地產企業所得稅的十個籌劃點隨著房地產業的社會需求不斷增加，我國房地產行業得到迅速發展。房地產行業有效地促進經濟發展、為國家創造了大量的稅收，成為國家稅收新的增長點。目前，稅務機關比以往任何時期都要重視房地產行業的稅收管理，不斷加強房地產行業的稽查，特別是企業所得稅的稽查，已經成為稅務機關查補稅款的主要來源。我們應當看到，房地產行業無論是財務管理水平還是稅收籌劃水平，都不能滿足行業發展的需要，特別是稅收籌劃遠遠落后于行業發展，不必要的差錯時有發生，不但影響了房地產企業的正常生產經營也嚴重損害了投資者的投資收益，這方面的教訓是深刻的。因此，房地產行業的企業所得稅的稅收2、籌劃就顯得尤為重要。本文就房地產企業所得稅的稅收籌劃談幾點個人觀點，以共同探討。房地產開發企業主要從事房地產開發建設、經營管理和維護服務等業務。房地產企業不同于一般的生產企業，房地產開發是以房地產為對象的一種經濟活動，是一個比較特殊的生產企業，有其自身明顯的特點。房地產企業具有開發過程涉及環節眾多、開發周期長、財務核算復雜、資金投入大的特性，因此房地產企業的企業所得稅稅收籌劃應當遵循房地產行業的行業特點，開展具有針對性的稅收籌劃，實現節稅的目的。首先，房地產企業生產的產品與其他生產企業的產品有一個明顯的區別，就是產品的固定性。其他行業生產的產品數量、銷售的價格3、銷售對象都是處在不斷變動中，許多商品屬于消耗品，商品使用后，實物個體就會消失，事后很難發現蹤跡。而房地產企業生產的產品是有形的、固定的。不可移動的，房屋等建筑物就擺在那里，是跑不掉的。由于房屋銷售預征企業所得稅，在銷售環節進行稅收籌劃。只能延緩納稅義務發生時間和提供啊資金利用效率，因此，銷售環節的稅收籌劃的空間很小。其次，其他生產企業生產的產品，生產的成本、費用單一，投入和產出具有可比性，生產成本、費用與銷售收入存在一定的對于關系，可以按照出成率等指標進行比較。房地產企業成本、費用項目較多，具有不可預見性和隱蔽性。而房地產企業在施工開始前，不可能準確預測成本、費用、在施工過程中發生的支出，往往也是不可控制的，成本，費用管理只能憑借財務人員的經驗進行預測。當房地產企業產品完工。許多成本、費用屬于隱蔽工程，又是不可見的，這就給企業所得稅的稅收籌劃提供可能；再次，房

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