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地產項目投資測算模型經營方案核心指標利潤表.xlsx

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上傳人：正*** 編號：173126 2021-08-16 36頁 340.11KB

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1、XX項目投資測算模型地區項目項目凈利潤率：0.00%0.00%年化自有資金回報率：0.00%0.00% 地區公司總經理： xxx 項目公司總經理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準一一、定定位位、定定價價標標準準定定位位標標準準詳情參考附表：部品清單標準定定價價標標準準區區域域因因素素地地理理位位置置交交通通條條件件因因素素序序列列（共共分分為為4 4級級因因素素序序列列，影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減） 12 因因素素設設定定范范圍圍0.9-1.150.9-1.1 備注：一類競品：區位、產品、檔次等與我司項目相近的直接競爭對手，權重2、范圍在20%以上至50% 二類競品：與我司項目距離稍遠或產品、檔次等有一定差異性的其它競爭對手，權重范圍在20%以下（含20%）二二、認認購購指指標標管管控控標標準準（去去化化率率）本標準按10萬平方以下進行制定，銷售面積每增加5萬平方，銷售周期增加6個月，以此類推，少于5萬平米銷售面積的，銷售周期應在一年以內產產品品項項目目開開盤盤結結構構封封頂頂剛剛需需型型住住宅宅50%15% 首首改改住住宅宅40%15% 再再改改住住宅宅30%10% 高高端端（別別墅墅）30%10% 寫寫字字樓樓40%15% 非非住住宅宅性性質質公公寓寓40%15% 商商鋪鋪車車位位三三、簽簽約約回回款款管3、管控控標標準準 1 1 產產品品簽簽約約計計劃劃( (月月度度認認購購的的簽簽約約比比例例）認認購購當當月月剛剛需需型型住住宅宅毛毛坯坯40% 首首改改住住宅宅毛毛坯坯40% 再再改改住住宅宅毛毛坯坯40% 高高端端（別別墅墅）毛毛坯坯40% 寫寫字字樓樓毛毛坯坯40% 非非住住宅宅性性質質公公寓寓毛毛坯坯40% 商商鋪鋪毛毛坯坯40% 車車位位毛毛坯坯40% 剛剛需需型型住住宅宅裝裝修修雙雙合合同同首首改改住住宅宅裝裝修修雙雙合合同同40% 再再改改住住宅宅裝裝修修雙雙合合同同40% 高高端端（別別墅墅）裝裝修修雙雙合合同同40% 寫寫字字樓樓裝裝修修雙雙合合同同非非住住宅宅性性質質公公寓寓裝裝修修雙雙合合同同40% 商商鋪鋪裝裝修修雙雙合合同同車車位位裝裝修修雙雙合合同同三三、華華南南、華華北北地地區區各各產產品品成成品品管管控控標標準準產產品品華華南南地地區區華華北北

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