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地產項目目標成本投資預測銷售支付進度運營收益表.xlsx

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上傳人：正*** 編號：173133 2021-08-16 78頁 637.44KB

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1、投投資資測測算算編編制制說說明明一一、建建設設及及交交付付標標準準： 1、建筑風格：現代 2、結構形式：剪力墻框架結構；標準層高：配套商業4.5m，聯排別墅3.6m，高層公寓3m，非人防地下室 3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼兒園3.2m；結構指標：事業部限額 3、外墻飾面標準：配套商業100%石材幕墻聯排別墅100%真石漆，高層公寓質感涂料+局部真石漆。 4、門窗標準：鋁合金門窗；窗地比：配套商業0.32，聯排別墅0.32，高層住宅0.23。 5、幕墻做法：商業100%石材幕墻。 6、精裝標準：聯排別墅2500元/m2，高層住宅1500元/m2，配套商業毛坯交付； 7、設2、備配置：電梯設備：高層住宅中等品牌；空調設備無；采暖設備無。 8、綠色節能配置：無。 9、百年宅配置標準：無。 10、景觀綠化配置標準：軟硬比7:3，按高端項目成本配置，景觀面積造價指標550元/m2。二二、土土地地出出讓讓及及配配建建要要求求 1、要求配建設施：公共服務設施及基礎設施面積5236.36m2，幼兒園面積3900m2,按無償提供計。 2、項目環境要求：/。 3、車位配比：普通地下室停車效率35m2/個，人防車位按40m2/個計，80%地下停車，20%露天停車；配置地下車位數（含人防）：11390個；可出售車位數：9967個；車位售價：4萬元/個。 4、人防車庫配比：按政府相關3、文件要求配置，地上建面*5%. 三三、測測算算原原則則及及其其他他說說明明 1、土地成本分攤原則：按計容面積比。 2、地下車庫分攤原則：人防車庫全部分攤至可售產品，非人防車庫按每個車位2.5*5.5m2對應建安成本預留，其余成本分攤分攤至可售產品。 3、資本化借款費用：按集團計算原則 4、土地增值稅：按集團計算原則 5、基礎工程（含樁基、土方及圍護）指標說明：事業部限額 6、其他特殊情況說明：無特殊說明事事業業部部*城城市市/ /區區縣縣* 項項目目名名稱稱*項目操操作作人人：*填填表表日日期期2018/1/26 項項目目基基本本假假設設條條件件必必填填/ / 選選填填序序號號科科目目指指標標說說明明 1、項目獲取年度2 20 01 17 7 必填2、起始土地出讓金（萬元）2 24 40 01 18 88 8. .5 55 5 不含契稅。如果為收購項目，則填寫入賬的土地成本

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