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1、房開企業(yè)簽訂合同注意事 項(xiàng) 2017-9-10 自2016年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè) 等由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。 營(yíng)改增對(duì)企業(yè)帶來(lái)的不僅僅是稅率的變化，對(duì)企業(yè)內(nèi)部的財(cái) 務(wù)核算、涉稅分析、合同管理、現(xiàn)金管控等方面都將產(chǎn)生重大 影響。而合同管理是企業(yè)內(nèi)部管理體系的重要一環(huán)，合同條款 在簽訂中，具體內(nèi)容不同將直接影響企業(yè)的稅負(fù)及稅款交納。 營(yíng)業(yè)稅改為增值稅對(duì)簽訂合同的影 響 一、合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審查對(duì)方的納稅資格，并在合同中完善相關(guān)信 息。 1、簽訂合同時(shí)要考慮貨物或服務(wù)的提供方是一般納稅人還是小規(guī)模 納稅人，提供的發(fā)票是增值稅專用發(fā)票還是普通發(fā)票，增值稅率是 多少，進(jìn)項(xiàng)稅2、金能否抵扣； 2、合同雙方需要把公司名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址、電話、開戶行 、賬號(hào)信息等注明，用于提供方開具增值稅專用發(fā)票。 企業(yè)合同管理中需要關(guān)注的幾個(gè)要 點(diǎn)問(wèn)題 二、合同中應(yīng)當(dāng)明確價(jià)格、增值稅額及價(jià)外費(fèi)用等； 增值稅屬于價(jià)外稅，價(jià)格和稅金是分離的，價(jià)款的含稅價(jià)和不含稅 價(jià)，對(duì)企業(yè)的稅負(fù)和利潤(rùn)有不同的影響，增值稅作為價(jià)外稅，一般不包 括在合同價(jià)款中，需要在合同中注明不含稅價(jià)（特殊情況除外）； 2、采購(gòu)過(guò)程中，會(huì)發(fā)生各類價(jià)外費(fèi)用，要在合同中約定價(jià)外費(fèi)用以及 價(jià)外費(fèi)用金額是否包含增值稅。 3、合同中約定違約金和賠償金條款 增值稅有關(guān)條例，總承包方向建設(shè)方收取的違約金和賠償金屬于增值 稅價(jià)外費(fèi)用，3、屬于增值稅納稅范圍；需要開具發(fā)票并納稅；而建設(shè)方向 總包方收取的違約金及賠償金不屬于增值稅納稅范圍，無(wú)須納稅； （備注： 采購(gòu)合同中不可以出現(xiàn)違約金和銷售額掛鉤的條款）涉及到 增值稅納稅義務(wù)） 企業(yè)合同管理中需要關(guān)注的幾個(gè)要 點(diǎn)問(wèn)題 企業(yè)合同管理中需要關(guān)注的幾個(gè)要 點(diǎn)問(wèn)題 三、合同中不同稅率的貨物和服務(wù)應(yīng)當(dāng)分項(xiàng)核算 1、同一家企業(yè)可能提供多種稅率的服務(wù)，甚至同一個(gè)合同中 包含多種稅率情況。對(duì)兼營(yíng)的不同業(yè)務(wù)，一定要在合同中明確 不同稅率項(xiàng)目的金額，并進(jìn)行分項(xiàng)的明細(xì)核算。 2、采購(gòu)一批或者匯總物資時(shí)，如（開具材料一批、匯總運(yùn)輸 發(fā)票、辦公用品、勞動(dòng)保護(hù)用品）必須提供防偽系統(tǒng)開具的 銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單并加蓋財(cái)務(wù)或發(fā)票專用章； 否則進(jìn)項(xiàng)稅金不得抵扣； 四、發(fā)票提供、付款方式等條款的約定 1、增值稅專用發(fā)票涉及到抵扣環(huán)節(jié)，將增值稅專用發(fā)票 的取得與付款義務(wù)相關(guān)聯(lián)。在合同中增加“取得合規(guī)的增