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房地產稅收籌劃全流程案例.docx

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上傳人：正*** 編號：173152 2021-08-16 12頁 32.20KB

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1、 1 目錄一、項目基本情況二、項目籌劃總體思路三、具體籌劃方案 1、開發準備環節的稅收籌劃 2、開發建設環節的稅收籌劃 3、房產銷售環節的稅收籌劃 4、售后清算環節的稅收籌劃 5、后續管理環節的稅收籌劃一、項目基本情況（一）已建項目嘉業海灣位于南*市國家經濟技術開發區黃湖西路與海南路交匯處。項目總占地面積 114.24 畝，總建筑面積約 170000 平米。該項目分兩期建設完成。一期占地面積為 38129.6 ，二期占地面積為 38034.1 。項目一期于 2011 年 7 月 30 日開工，于 2015 年 4 月 25 日項目二期全部竣工交付業主使用。產品包括普通住宅、商2、業等非普通住宅、公建配套設施、地下建筑等，項目規劃指標如下：（1）總建筑面積：169590 平方米；（2）容積率：1.5 （3）公建配套設施面積：2370.07 平方米；（4）可售面積：113402.93 平方米，其中：普通住宅面積 91588.8 平方米非普通住宅面積 21814.13 平方米停車場面積 55344.71 平方米 2 （二）擬建項目蛟湖經典擬建于南*市國家經濟技術開發區雙港東路處。項目數據在案例中有具體說明，在此不再累述。二、項目籌劃總體思路嘉業海灣位于南*市國家經濟技術開發區的黃金地帶，2011 年南*市區房地產均價已經突破 8000元/，臨近3、的紅谷灘中心區均價已經向 10000元/平米的成交均價邁進，該年南*市整體供應量不足，2011 年基本沒有剩余存量，因此價格再度攀升。性價比吸引了大量的剛需客戶，市區特別是鐘情于紅谷灘中心區的剛性購房者極大地向嘉業海棠灣項目所在的區域轉移。因此，一期竣工當年，項目二期于 11 月緊鑼密鼓開工。項目還增加了地源熱泵、太陽能等低碳技術及每戶達 10%左右的面積贈送，總體造價較紅谷灘建安造價參考指標高出 10%-15%。嘉業海棠灣項目一期二期時間緊，中間幾乎沒有斷檔期，成本又相比較高，籌劃案極富挑戰又極具代表性。蛟湖經典擬建于南*市國家經濟技術開發區雙港東路。事前對不同階段進行合理的稅收籌劃，一方面可以為企業提供合理的稅收籌劃建議，有利于企業減少納稅成本，提高企業利潤率，從而提高企業的市場競爭力，另一方面保證項目實施的可行性，提高資金利用率。從實際出發，通過不同的經營環

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