地產項目現金流增值稅計算財務成果指標對比表.xlsx
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編號：173161
2021-08-16
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房地產項目目標成本規劃指標融資銷售計劃利潤增值稅測算表合集資料
1、武武侯侯162162畝畝拿拿地地方方式式招招牌牌掛掛 項項目目總總占占地地10.8萬方容容積積率率2.50計計容容面面積積27.1萬方 總總建建筑筑面面積積37.5萬方配配套套面面積積0萬方建建筑筑限限高高米 總總可可售售面面積積27萬方產產權權車車位位2479個 無無產產權權車車位位 715個 起起拍拍地地價價24.35億元起起拍拍樓樓面面價價9000元/平項項目目分分期期一期 預預計計地地價價29.21億元預預計計樓樓面面價價 10800元/平土土地地溢溢價價率率20% 產產品品業業態態面面積積( (萬萬方方) )單單價價( (元元/ /平平) )貨貨值值( (億億元元) )套套數數面面積2、積占占比比 多層（4F-6F)6.1324,00014.723640.23 中高層(12F-18F)19.7519,20037.931,4820.73 底商商鋪1.1229,1263.261860.04 車位250,0003.721487個去去化化率率60%60% 合合計計2727萬萬方方2207822078元元/ /平平59.6259.62億億元元20322032套套 成成本本費費用用稅稅金金金金額額單單方方( (元元/ /平平) )占占貨貨值值比比利利潤潤情情況況金金額額 土土地地成成本本30.61億元11,33451.3%毛毛利利潤潤1717億億元元 開開發發成成本本12.01億元4,43、4920.2%毛毛利利潤潤率率28.51%28.51% 銷銷售售費費用用1.43億元5302.4%單單方方毛毛利利6295元 管管理理費費用用1.19億元4422.0%凈凈利利潤潤5.785.78億億元元 財財務務費費用用1.44億元5352.4%凈凈利利潤潤率率9.70%9.70% 增增值值稅稅及及附附加加2.48億元9194.2%單方凈利2142元 土土增增稅稅1.74億元6442.9% 所所得得稅稅2.63億元9734.4% 無票土地成本萬元 開開發發貸貸款款25.2億元利率5.23%外部利息21218萬元 其其他他融融資資0億元利率0.00%集團利息-6773萬元 上撥67億 下劃61.7億 三三項項稅稅金金合合計計6.856.85億億元元稅稅負負率率11.5%11.5%清算/預繳清算 土增清算方法 三分法清算 土地成本分攤建面建安成本分攤建面 未去化車位成本扣除情況車位分攤土地否
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