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房地產行業納稅籌劃手冊.doc

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上傳人：正*** 編號：173169 2021-08-16 27頁 86.50KB

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1、房地產行業納稅籌劃房地產行業納稅籌劃伴隨著房地產行業的快速發展，無論是在項目的開發模式上，還是在開發產品的種類上，房地產企業均呈現出多樣化、復雜化的趨勢。在此情況下，房地產企業的納稅管理變得越來越復雜，必須具有戰略性和前瞻性。如何科學合理地進行納稅籌劃、降低納稅成本，已成為決定房地產企業能否健康、穩定發展的關鍵因素之一。第一章房地產企業不可或缺的工作納稅籌劃 1.1 房地產企業應繳哪些稅 1.2 什么是納稅籌劃 1.3 納稅籌劃是偷漏稅嗎 1.4 房地產企業納稅有何特點 1.5 房地產企業納稅籌劃的基本方法和技巧是什么 1.6 我們在納稅籌劃中能做什么第二章房地產企業納稅籌劃2、的基礎納稅測算 2.1 什么是房地產企業納稅測算 2.2 房地產企業編制納稅測算的四個步驟 2.3 房地產企業基于現金流的納稅測算 2.4 影響房地產企業納稅測算的因素分析第三章房地產企業開發模式的選擇戰略籌劃 3.1 項目組織形式的選擇 3.2 變自建為代建 3.3 合作建房的方式選擇 3.4 銷售與自營的選擇 3.5 開發節點的納稅籌劃第四章房地產企業銷售與納稅的博弈一銷售籌劃 4.1 銷售方式的籌劃 4.2 銷售定價的籌劃 4.3 價外費用的籌劃 4.4 精裝修住房的籌劃第五章房地產企業開發成本及費用的籌劃建設籌劃 5.1 開發成本的構成 5.2 建筑合同訂立的籌劃 5.3 3、開發成本結轉的籌劃 5.4 借款費用的籌劃 5.5 配套設施的處理方法第六章房地產企業未來納稅籌劃的重點經營性物業 6.1 什么是經營性物業 6.2 視同銷售的籌劃 6.3 變出租為承包經營 6.4 合理分解租金 6.5 售后返租模式的籌劃第七章房地產企業容易出現的納稅錯誤風險控制 7.1 企業面臨的納稅風險 7.2 有關營業稅的涉稅誤區 7.3 有關土地增值稅的涉稅誤區 7.4 有關企業所得稅的涉稅誤區 7.5 有關房產稅的涉稅誤區第八章房地產企業納稅策劃的外部環境稅企關系第九章房地產企業常用稅收政策法規第一章房地產企業不可或缺的工作納稅籌劃 1.1 房地產企業應繳哪些稅房地產企業是專門從事房地產開發和經營的企業。房地產包括房產和地產。不同的房地產企業具有不同的經營模式，但總體上可以劃分為以下兩類：銷售物業模式：通過土地購買、規劃設計、組織施工、竣工

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