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1、1 江橋地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告江橋地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告 2 2021/8/16 3 2021/8/16 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5555萬(wàn)大型城市綜合體萬(wàn)大型城市綜合體，規(guī)劃分為規(guī)劃分為 住宅住宅、辦公辦公、商業(yè)三大組團(tuán)商業(yè)三大組團(tuán)，受動(dòng)受動(dòng) 遷與小套型限制遷與小套型限制，住宅組團(tuán)為純粹住宅組團(tuán)為純粹 的中等規(guī)模住宅社區(qū)的中等規(guī)模住宅社區(qū) 地型規(guī)整，規(guī)模適中，區(qū)域內(nèi)少有大 型的綜合體，可塑性較強(qiáng)。 高達(dá)74/90的小套型指標(biāo)，是制約住 宅產(chǎn)品的較大難點(diǎn)。 寫(xiě)字樓體量較大，怎樣解決去化問(wèn)題 是本項(xiàng)目的另一大難點(diǎn)，可以考慮多 元化產(chǎn)品，讓渡居住功能。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（含動(dòng)遷）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)2、指標(biāo)（含動(dòng)遷） 占地面積 18.6315公頃 容積率 2.5 總建筑面積 54.25萬(wàn)平米 地上建筑面積 43.25萬(wàn)平米 限高 48m 小套型指標(biāo) 74%,90以下 商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（撇除動(dòng)遷）商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（撇除動(dòng)遷） 占地面積 6.6522公頃 總建筑面積 11.8萬(wàn)平米 容積率 2.0 小套型指標(biāo) 74%,90 以下 綠化率綠化率 35%35% 車(chē)位車(chē)位 600600個(gè)個(gè) 商辦主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)商辦主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 11.9793公頃 總建筑面積 16.5萬(wàn)平米 容積率 2.5 建筑覆蓋率 50% 寫(xiě)字樓總建面 11.45萬(wàn)平米（地上） 4 2021/8/163、 2006年至2008年上海市商品住宅總體供求關(guān)系走勢(shì) 1655.9 1259.6 1544.9 1340.9 2090.6 891.5 13737 9540 10476 0 500 1000 1500 2000 2500 200620072008 單位：萬(wàn)平方米 0 3000 6000 9000 12000 15000 單位：元/平方米 供應(yīng)量成交量成交均價(jià) 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)( (上海）上海） 20062006年年 20072007年年 20082008年年 （1 1- -1010月）月） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額 1276 1308 1123 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 3925 4459 3736 房地產(chǎn)固定投資占比房地產(chǎn)固定投資占比 33% 29% 30% 住宅施工面積（萬(wàn)住宅施工面積（萬(wàn)M2M2） 8085 7790 6482 住宅竣工面積（