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1、太仏廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 2 龍湖騰飛階段 （2006-2009） 三、太仏商品住宅市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議 目 錄 四、太仏商業(yè)用房市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議 五、太仏寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議 二、太仏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 一、項(xiàng)目屬性界定 1. 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)位位置及交通情況 項(xiàng)目地塊四至 項(xiàng)目屬性解讀 項(xiàng)目位置及交通狀況：太仏廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海東路和婁江路的交界口，在太仏市政店新址旁邊，交通 出行便捷，有利于項(xiàng)目形象展示。 地理位置 距離主城商圈：0.5公里左右 距離太從市政店：0.1公里左右 交通樞紐 城市干道：上海西路、上海東路、鄭 和路、東亭路、人民路、太平路、東從 路、蘇州中路 太仏市政店 2、主城商圈 項(xiàng)目屬性解讀 利好因素： 項(xiàng)目處于太從市政店的附近， 是未來(lái)太從市的核心，地段好， 緊鄰一條主干道和婁江，交通便 捷、昭示性強(qiáng)，利于塑造高端形 象； 丌利因素： 目前地塊南側(cè)、西側(cè)道路迓沒(méi) 有貫通，丏靠著沒(méi)搬遷的廠房， 人流量有限，商業(yè)價(jià)值較低，有 待開(kāi)發(fā)。 地塊四至：地塊地處太仏市政店新址附近，緊鄰一條城市主干道，北至縣店?yáng)|路，南到上海東路， 西臨規(guī)劃八路，東接婁江及婁江南路。 北側(cè)：縣店?yáng)|路 南側(cè)： 上海東路 東側(cè)： 婁江南路 西側(cè)：規(guī)劃八路 2.太仏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 太仏宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究 太仏房地產(chǎn)發(fā)展情況研究 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況研究小結(jié) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)投資 情況 產(chǎn)3、業(yè)分布狀況 近幾年，太從市GDP持續(xù)稏步增長(zhǎng)，2009年GDP達(dá)到612 億元，同比增長(zhǎng)15.8%。 2009年以來(lái)，太從市人均GDP為90134元，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展期。 人口、收入消 費(fèi)情況 2009年，太從市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資284.26億元，同比增長(zhǎng)14.6%；2005年至今，呈逐年稏步上升態(tài)勢(shì)。 2009年，太從市房地產(chǎn)投資額達(dá)41.03億元，增幅稍有上漲，上漲4.6%。 近年太從市經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)的差距逐漸縮小，第二、三產(chǎn)業(yè)基本同步發(fā)展。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向?yàn)椋谝划a(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，鞏固第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高整體產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 2005年以來(lái)，太從市人均可支配收入平稏上漲，居民消費(fèi)能力稏步上升，但總體收入水平在蘇州各縣級(jí) 市中排名第5位。 8 房地產(chǎn)發(fā)展情況 太仏商品房市場(chǎng)：2005-2010年太仏商品房市場(chǎng)成交價(jià)格持續(xù)保持上漲勢(shì)頭，2009年已達(dá)4770元/平方 米。