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1、1 中糧大悅城中糧大悅城 住宅定位報(bào)告住宅定位報(bào)告 2 我們的客戶是誰(shuí)？我們的客戶是誰(shuí)？ 他們需要什么樣的產(chǎn)品？他們需要什么樣的產(chǎn)品？ 本次報(bào)告需要解決的問(wèn)題本次報(bào)告需要解決的問(wèn)題 3 報(bào)告架構(gòu)報(bào)告架構(gòu) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 本本 體體 分分 析析 住住 宅宅 概概 念念 定定 位位 住住 宅宅 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 產(chǎn)產(chǎn) 品品 規(guī)規(guī) 劃劃 建建 議議 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 測(cè)測(cè) 算算 住住 宅宅 市市 場(chǎng)場(chǎng) 調(diào)調(diào) 查查 住住 宅宅 客客 戶戶 定定 位位 成成 功功 案案 例例 借借 鑒鑒 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 中中 心心 建建 議議 4 大悅城開(kāi)發(fā)背景大悅城開(kāi)發(fā)背景 中糧集團(tuán)中糧集團(tuán) 中糧集團(tuán)自1994年以來(lái)一直位列2、世界500強(qiáng)。其主業(yè)為：地產(chǎn)與酒店、生化能源、糧油加工、糧油貿(mào)易； 目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國(guó)際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化；中糧集團(tuán)計(jì)劃 用10年時(shí)間成為全球最富有進(jìn)取精神、最優(yōu)秀、最令人尊敬的企業(yè)之一。 天房集團(tuán)天房集團(tuán) 天房集團(tuán)是天津市房地產(chǎn)行業(yè)首家上市公司，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，為天津市房地產(chǎn)企業(yè)二十強(qiáng)、中國(guó)房 地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)、中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng). 5 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運(yùn)奧運(yùn) 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運(yùn)奧運(yùn) 板板塊塊 中心中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運(yùn)奧運(yùn) 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運(yùn)奧運(yùn) 板板塊塊 中心3、中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 大悅城位于天津市中高收入階層聚集區(qū)域大悅城位于天津市中高收入階層聚集區(qū)域 在天津的城市發(fā)展史上，西岸歷來(lái)是城市發(fā)展的主區(qū)在天津的城市發(fā)展史上，西岸歷來(lái)是城市發(fā)展的主區(qū) 與主要繁華區(qū)。直至今日，與主要繁華區(qū)。直至今日，南開(kāi)、和平、河西三區(qū)依然南開(kāi)、和平、河西三區(qū)依然 是天津最為繁華的三個(gè)行政區(qū)是天津最為繁華的三個(gè)行政區(qū)。 本案所處位臵本案所處位臵 目前老城廂地區(qū)居住項(xiàng)目成交價(jià)均已超過(guò)萬(wàn)元，高于目前老城廂地區(qū)居住項(xiàng)目成交價(jià)均已超過(guò)萬(wàn)元，高于 城區(qū)住宅項(xiàng)目成交均價(jià)城區(qū)住宅項(xiàng)目成交均價(jià)14%14%，老城廂地區(qū)已成為天津中高老城廂地區(qū)已成為天津中高 收入階層的聚集區(qū)域。收入階層的聚集區(qū)域。 數(shù)據(jù)來(lái)源：思源數(shù)據(jù)庫(kù) 6 項(xiàng)目位臵項(xiàng)目位臵 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 南門(mén)外大街以西、南開(kāi)二馬路以東、南開(kāi)一緯路以北、南 馬路以南。 交通分析交通分析 本項(xiàng)目三面臨路，東側(cè)緊鄰之南門(mén)外