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廣場綜合體項目業態規劃標準手冊
廣場綜合體項目業態規劃標準手冊.ppt
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上傳人:故事 編號:173378 2021-08-16 13頁 569KB

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1、www.themegallery.co m LOGO 廣場業態規劃標準廣場業態規劃標準 一、業態分類及面積占比基本原則一、業態分類及面積占比基本原則 廣場步行街的商業業態分為服裝服飾、 餐飲、生活配套服務三類。 三個業態的面積占比大致為:餐飲面積占 比40%-60%;服裝服飾面積占比20% 30%;生活配套服務面積占比20%-25%。 一、業態分類及面積占比基本原則一、業態分類及面積占比基本原則 在制作規劃布局圖時,用藍色表示餐飲業 態;用黃色表示服裝服飾業態;用紅色表 示生活配套服務業態。 用小方圖形標示商鋪內廚房預留點位; 用小圓圈圖形標示商鋪內預留上下水點位; 用小三角形標示商鋪內預留衛2、生間點位。 二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位 基本結構 根據集團規劃研究院的規劃設計,第三代 的廣場步行街一般分為三層。總建筑 面積在2萬至4萬平方米,套內租賃面積在1 萬至2萬平方米。 二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位 各樓層布局及定位 一層規劃為:品牌服裝服飾旗艦店、連鎖 知名餐飲、生活配套服務(銀行、藥店、 數碼產品等); 二層規劃為:個性特色服裝服飾、休閑餐 飲、生活配套服務(家居用品、兒童用品、 美容美發、兒童早教等); 三層規劃為:中式正餐、西式快餐、地方 特色餐飲、風味小吃、休閑水吧等。 三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃3、指引 各樓層的商品組合可由不同業態進行組合, 甚至穿叉布臵,但同一樓層的消費客群及 消費購買力要盡量保持一致,使客流達成 共享。 為帶動二層的人流和經營,一層的服裝服 飾旗艦店及連鎖知名餐飲可考慮采用一拖 二的形式規劃,形成一、二層的互動。 三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃指引 步行街一層的入口處是客流聚集的地方, 但在二、三層相對應的位臵一般會成為死 角。因此,建議步行街入口處盡量采用一 拖二形式布局,或在二、三樓的對應位臵 規劃為知名餐飲或目的性消費很強的品牌 店。 中廳處是步行街形象展示的重要區域,應 規劃為知名服裝品牌店或咖啡等休閑餐飲 為主。 三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃指引 考慮到商家的持續經營能力問題,珠寶、 男裝、兒童、家居、內衣等小業種在布局 時,應至少有3-5個品牌集合,形成消費環 境。否則必須是品牌知名度高或商品特色 突出的品
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