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1、Code of this report | Code of this report | 1 1 開(kāi)門見(jiàn)山，開(kāi)門見(jiàn)山， 這次，我們首先從“目標(biāo)”說(shuō)起這次，我們首先從“目標(biāo)”說(shuō)起 Code of this report | Code of this report | 2 2 金域?yàn)I江和金域國(guó)際、金域?yàn)I江和金域國(guó)際、 兩個(gè)項(xiàng)目“合二為一”，兩個(gè)項(xiàng)目“合二為一”， 因此，因此，20142014年項(xiàng)目總的營(yíng)銷目標(biāo)：年項(xiàng)目總的營(yíng)銷目標(biāo)： 簽約金額簽約金額20億元！ 相當(dāng)于住宅銷售約相當(dāng)于住宅銷售約2000套！ 項(xiàng)目總目標(biāo)：項(xiàng)目總目標(biāo)： Code of this report | Code of this 2、report | 3 3 但是，但是， 目標(biāo)之下，市場(chǎng)遇冷目標(biāo)之下，市場(chǎng)遇冷。 20142014年新年伊始，年新年伊始， 銀行收緊“房貸”傳言四起，銀行收緊“房貸”傳言四起， 全國(guó)各地“降價(jià)潮”輪番來(lái)襲，全國(guó)各地“降價(jià)潮”輪番來(lái)襲， 超過(guò)九成的樓市成交量出現(xiàn)大幅下跌，超過(guò)九成的樓市成交量出現(xiàn)大幅下跌， 市場(chǎng)遭遇“倒春寒”、“小陽(yáng)春”落空，市場(chǎng)遭遇“倒春寒”、“小陽(yáng)春”落空， 地產(chǎn)大佬態(tài)度地產(chǎn)大佬態(tài)度180180度大逆轉(zhuǎn)，度大逆轉(zhuǎn)， 對(duì)后市充滿擔(dān)憂和悲觀對(duì)后市充滿擔(dān)憂和悲觀 目標(biāo)之下的三大阻礙：目標(biāo)之下的三大阻礙： Code of this report | Code of this repor3、t | 4 4 而且，而且， 區(qū)域之內(nèi)，缺乏人氣區(qū)域之內(nèi)，缺乏人氣。 濱江新城規(guī)劃自濱江新城規(guī)劃自20102010年初獲得政府通過(guò)，年初獲得政府通過(guò)， 之后建設(shè)、發(fā)展速度相對(duì)緩慢，之后建設(shè)、發(fā)展速度相對(duì)緩慢， 政府支撐、炒作的力度欠缺。政府支撐、炒作的力度欠缺。 縱覽沿江一帶、瀟湘兩側(cè)，縱覽沿江一帶、瀟湘兩側(cè)， 新區(qū)開(kāi)發(fā)，工地佇立，新區(qū)開(kāi)發(fā)，工地佇立， 人煙稀少，氛圍不足，人煙稀少，氛圍不足， 各類配套尚未成熟，各類配套尚未成熟， 市場(chǎng)影響力有待提升市場(chǎng)影響力有待提升 目標(biāo)之下的三大阻礙：目標(biāo)之下的三大阻礙： Code of this report | Code of this report | 5 5 另外，另外， “湘江系”，“湘江系”， 內(nèi)部的銷售與競(jìng)爭(zhēng)壓力較大內(nèi)部的銷售與競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 首先，除白鷺郡項(xiàng)目之外，首先，除白鷺郡項(xiàng)目之外， “湘江系”項(xiàng)目來(lái)訪、來(lái)電及成交量相對(duì)較