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社區購物中心業態組合及配比技巧.pdf

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上傳人：故事編號：173401 2021-08-17 27頁 1.45MB

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1、主力店以超市為主在社區購物中心里，超市是業態中重要組成部分，起主力店作用，帶動整體商業經營。考慮商業整體的收益平衡性，業態配比時會根據所引進超市的經營面積做相應調整。假如規劃引進的是大型綜合超市，則其它次主力店（餐飲、休閑、娛樂）的規劃數量會相應減少，增加承租能力高、經營面積小的業種；假如規劃引進的是小型社區超市，此時的超市只承擔著次主力店的角色，則應規劃更多的次主力店（餐飲、休閑、娛樂），以多個次主力店帶動整體商業經營。服務配套是社區購物中心業態組合的根本服務配套包含了干洗店、面包店、煙酒專門店、花店、藥店、水果店、美發店、郵局、銀行、照片沖印等，是社區商業基本功能的展現2、，方便本社區及周邊社區居民日常生活所需。餐飲和休閑娛樂業態在社區購物中心的比重越來越大餐飲是社區商業發展到一定時期才融入的，而且所占比重越來越大。休閑娛樂也是社區商業后期發展起來的業態，多以美容SPA、推拿按摩和兒童游樂為主。當下，電影院也開始選擇社區購物中心開店，且作為影院拓展的新領域。典型社區購物中心業態配比項目名稱商業體量主力店業態占比（按面積）主力店零售餐飲休閑配套上海嘉亭薈6.5大賣場24%31%23%17%5% 上海證大大拇指廣場8大賣場36%12%22%20%10% 深圳京基百納廣場8.5百貨36%22%27%10%5% 深圳歡樂頌3.5大賣場18%25%23、5%20%12% 【案例】深圳喜薈城【案例】深圳喜薈城業態配比引入圣豐城酒家、洲立影院、西湖春天、完美美容、GSD塑身纖體美容、永旺超市6大主力店，涵蓋餐飲、影院、生活超市、美容配套4大業態。作為典型的社區型購物中心，喜薈城零售業態比較多，三樓云集了兒童游樂、童裝、兒童玩具、文具、母嬰用品等各類兒童零售品牌。總體來看，服裝、精品、兒童用品等零售業態共124家，占比高達72.5%。品牌布局美心西餅、面包新語等承租能力強、面積小的商戶落位在商業價值最高的主出入口處；圣豐城酒家、尚品宅配、大家樂餐廳等付租能力強、占地面積大的商家布局在商業價值稍低的一、三樓；美容美發、大型餐飲、影院等目的性消費業種規劃在三樓，與兒童零售、餐飲、生活配套等業態配合，滿足家庭一站式消費需求。總體定位喜薈城輻射羅湖東部成熟高檔社區，主要面向家庭消費客群，致力于滿足中產家庭吃、喝、玩、樂、購、

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