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1、酒店式公寓 策劃推廣報告 目 錄目 錄 一、市場競爭與機遇一、市場競爭與機遇 二、產(chǎn)品SWOT分析二、產(chǎn)品SWOT分析 三、客源構(gòu)成分析三、客源構(gòu)成分析 四、營銷切合度四、營銷切合度 五、營銷策略五、營銷策略 六、廣告企劃六、廣告企劃 認識論認識論 方法論方法論 認識論認識論 競爭與機遇競爭與機遇 產(chǎn)品產(chǎn)品 調(diào)控調(diào)控 板塊板塊 越加嚴厲的調(diào)控政策 郊區(qū)市場競爭成為主基調(diào) 板塊競爭與價格瓶頸 板塊發(fā)展與成長 品質(zhì)取勝 品牌引領(lǐng) 共同競爭又共同發(fā)展 國際品質(zhì)的全裝修 酒店式服務公寓 一種產(chǎn)品兩種市場客源客源市場擴容 市 場 競 爭 與 機 遇市 場 競 爭 與 機 遇 調(diào)控調(diào)控 房地產(chǎn) 一級市場 2、房地產(chǎn) 二級市場 2004年2005年 2004-2007年政策調(diào)控宏觀方向圖 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)三級市場 2006年 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)三級市場 銀行信貸 2007年 從近幾年的整體政策面看,政府對房產(chǎn)市場監(jiān)管正在不斷的成熟,從2004 年的一級土地市場,2005年的二級市場,2006年的三管齊下,到2007年的信貸政 策,政府對于保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的決心是十分明顯的； 2008年從宏觀調(diào)控步驟看,國家未來還會對房產(chǎn)市場進行持續(xù)調(diào)整,達到 健康有序的發(fā)展結(jié)構(gòu)。 調(diào)控的影響調(diào)控的影響 1、目前的市場處于膠著狀態(tài)，使得大量購房客戶處于觀望狀態(tài)， 多數(shù)3、開發(fā)企業(yè)在3、4月傳統(tǒng)銷售旺季到來之前無法確認未來市場發(fā) 展方向，在無法明確方向的前提下于是保持以不變應萬變的策略觀 察市場動向，我司認為待上述時間過后市場走向?qū)⒚鞔_。 2、調(diào)控政策讓投資需求進一步受到抑制，自住需求的市場仍占主 流。 市場發(fā)展的主基調(diào)將保持在自住需求 當前狀況： 區(qū)域有戶籍人口約7萬人左右，為南匯區(qū)經(jīng)濟重鎮(zhèn)，有“小上海”的美 稱。距市區(qū)車程半小時以內(nèi)，交通便利，鎮(zhèn)上商業(yè)較發(fā)達、配套成 熟。 高成熟度、高發(fā)展的住宅板塊高成熟度、高發(fā)展的住宅板塊 周浦區(qū)域狀況周浦區(qū)域狀況 未來發(fā)展： 軌道11號線北段已開工,南段值得期待。 洋山深水港及跨海大橋的建設，周浦是市區(qū)至蘆潮港的必經(jīng)之路。 目前周浦當?shù)刂饕宰≌⒕佣?周邊配套設施較齊全,交通環(huán)境 優(yōu)越,主要都是以自住型客戶為主。 潛在的競爭對手潛在的競爭對手 康橋半島城中花園康橋半島城中花園 中邦城市中邦城市 美林小城美林小城