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1、購物中心規劃定位、招商管理及案例解析購物中心規劃定位、招商管理及案例解析 1 目錄 第一講：商業地產發展的概念 第二講：論購物中心規劃、招商、營運三者間的關系 第三講：淺談購物中心的規劃設計 第四講：第三代廣場步行街業態規劃指引 第五講：廣場開業招商工作管控要點 第六講：購物中心的經營管理 2 3 第一講第一講： 商業地產的發展概述商業地產的發展概述 現代商業地產的起源 嚴格說來，美國是現代大型購物中心的誕生地，其發 展可以追溯到20世紀20年代初期由西爾斯羅巴克（ Sears,Robuck&Co）公司所規劃建造的許多獨立的商 店街，它們遠離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初 步的整體規劃，同時2、附設了免費的停車場，這也是現 代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的， 是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州 堪薩斯市所規劃興建的CountryClubPlaza,其目的在于 提供住宅區內居民一個可以享受消費服務的場所，具 有統一管理的商店承租戶、特定而遠離道路的停車空 間，以及全面統一的管理策略，而這些特色，都成為 日后大型購物中心所遵循的基本規范。 中國商業地產的發展 中國的購物中心起源于上世紀90年代，在 經濟較發達的深圳、廣州、上海等地陸續 發展起來。最早最有代表性的三個項目： 深圳的友誼城 廣州的天河城 上海的港匯廣場 商業地產產品的類型： 購物中心 商業街 城市綜3、合體 商業地產的發展歷程： 20022003第一代 單體店 20042005第二代 組合店 2006開始的第三代綜合體 購物中心的三種屬性 1、 購物中心具有商業屬性。 這一點是非常顯而易見的，因為購物中 心是以零售業態為主，與餐飲、娛樂、休 閑、服務等多種業態組合在一起的產品。 商業屬性是購物中心的外在表現形式。 購物中心的三種屬性 2、 購物中心具有地產屬性。 購物中心從土地競拍、規劃設計、開發 報建到建造施工管理等都是屬于地產的范 疇。因此，購物中心本質上具有地產屬性 。地產屬性是購物中心的載體。 購物中心的三種屬性 3、 購物中心具有金融屬性。 購物中心是一種金融產品。購物中心的開發過 程是從“融資”到“開發經營”到“再融資”的過程。開 發商不僅可以源源不斷地從購物中心的經營過程 中獲取現金流，還可以通過物業的持有和經營帶 來增值而獲得更高的資本回報。金融屬性才