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1、上海上海/ /無錫無錫/ /常州常州 廣場考察總結(jié)廣場考察總結(jié) “野蠻生長的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商”“野蠻生長的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商” 1 1、從拿地到開業(yè)短短十八個月的周期；、從拿地到開業(yè)短短十八個月的周期； 2 2、建筑設(shè)計千篇一律，無任何特色可言；、建筑設(shè)計千篇一律，無任何特色可言； 3 3、工程質(zhì)量差，商戶怨聲載道；、工程質(zhì)量差，商戶怨聲載道； 4 4、主力店比例高，租金收入遞增率低；、主力店比例高，租金收入遞增率低； 5 5、主力店絕大部分自己經(jīng)營；、主力店絕大部分自己經(jīng)營； 6 6、購物中心與主力店之間爭搶商戶；、購物中心與主力店之間爭搶商戶； 7 7、部分商鋪散售，商戶經(jīng)營水平參差不齊；、部分2、商鋪散售，商戶經(jīng)營水平參差不齊； 8 8、樓層布局呆板，室內(nèi)商業(yè)街過長，缺乏趣味性；、樓層布局呆板，室內(nèi)商業(yè)街過長，缺乏趣味性； 前言 以往我們對的印象 是一無是處，還是商業(yè)模式的成功？我們帶著問題看是一無是處，還是商業(yè)模式的成功？我們帶著問題看 問題一：是否知道自己的諸多問題？問題一：是否知道自己的諸多問題？ 問題二：速度與質(zhì)量這一對矛盾如何解決？問題二：速度與質(zhì)量這一對矛盾如何解決？ 問題三：是在高速發(fā)展中逐步解決問題，還是放棄高速發(fā)展問題三：是在高速發(fā)展中逐步解決問題，還是放棄高速發(fā)展 停下來解決問題？停下來解決問題？ 問題四：自己經(jīng)營主力店是頭腦發(fā)熱么？問題四：自己經(jīng)營主力店是頭腦發(fā)熱3、么？ 問題五：一味追求高速而放棄精細化？問題五：一味追求高速而放棄精細化？ 前言 帶著問題看 概要 項目位置和概況 項目項目 地理位置地理位置 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?開業(yè)時間開業(yè)時間 1 上海五角場 楊浦區(qū)五角場 城市商業(yè)副中心 2006.12 2 上海周浦 浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn) 新區(qū)，傳統(tǒng)居住區(qū) 2009.09 3 無錫 濱湖區(qū)河埒口商圈 城市商業(yè)副中心 2010.09 4 上海江橋 嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn) 新區(qū)，傳統(tǒng)居住區(qū) 2011.06 5 常州 新北區(qū) 新區(qū)，商務(wù)、行政中心 2011.12 常州常州 無錫無錫 江橋江橋 五角場五角場 周浦周浦 2006年：上海五角場 1 1 上海五角場 上海五角場 區(qū)域環(huán)境 東側(cè)東側(cè) 北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū) 西側(cè)住宅區(qū)西側(cè)住宅區(qū) 南側(cè)中環(huán)路南側(cè)中環(huán)路