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1、 1 五證兩書(shū) 房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證， 買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū) 一表。五證是哪五證呢？房地產(chǎn)五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 、 國(guó)有土地使用證 、 建筑工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售) 許可證 。二書(shū)是住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 。 中文名五證兩書(shū) 類(lèi) 屬證件 應(yīng)用領(lǐng)域房地產(chǎn) 性 質(zhì)開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證 目錄 1 具體內(nèi)容 2 兩書(shū)介紹 3 相關(guān)規(guī)定 4 拓展知識(shí) 1 具體內(nèi)容 五證兩書(shū) 一、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前， 經(jīng)城市規(guī)劃行政主 管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律2、憑證。 二、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五證兩書(shū)相關(guān)圖片 五證兩書(shū)相關(guān)圖片(6 張) 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、 國(guó)有土地使用證 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該 證主要載明土地使用者名稱(chēng)、 土地座落、 用途、 土地使用面積、 使用年限、 和 “四 至”范圍。 四、 建筑工程施工許可證 2 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi) 工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、 商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證 市、 縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、 “兩書(shū)” 住宅質(zhì)量保證書(shū) 、 住宅3、使用說(shuō)明書(shū) 2 兩書(shū)介紹 住宅質(zhì)量保證書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以 作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。 我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供 住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的 質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證 書(shū)的約定， 承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。 工程質(zhì)量保證書(shū) 中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋 面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年； 住宅質(zhì)量保證書(shū)一般約定 地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年；地面空鼓開(kāi)裂、大面 積起沙為 1 年；門(mén)窗