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1、蕪湖廣場丏題報(bào)告 項(xiàng)目背景 廣場 城市總體空間結(jié)構(gòu) “一心四區(qū)” 城市總體空間結(jié) 構(gòu) 城市背景 城鎮(zhèn)規(guī)模等級(jí)結(jié)構(gòu) 規(guī)劃蕪湖市域城鎮(zhèn)等級(jí)為：中心城 市次中心城市重點(diǎn)中心 鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)。 其中特大城市1座、中小城市3座、 重點(diǎn)中心鎮(zhèn)8座，一般鎮(zhèn)10個(gè)。 城市背景 廣場 中部城市核心區(qū) 該區(qū)位于長江大橋以南、W31路（原城南緯五路）以北、扁擔(dān)河以西地區(qū)。為市級(jí)商 業(yè)、金融設(shè)施所在地和城市行政管理中心、文化、體育中心所在地，積極發(fā)展區(qū)域服 務(wù)性商貿(mào)金融業(yè)和文體娛樂業(yè)。 項(xiàng)目所在區(qū)域 鏡湖區(qū) 主要以老城區(qū)為主，東以鐵路為邊界，南至青弋江，西臨長江、北至合蕪高速。該區(qū)域內(nèi)樓盤眾多， 以中高檔為主。 鏡湖區(qū)主區(qū)2、域 其中以赭山路以南為最為繁華區(qū)域，配套好、生活便利，也是蕪湖市房地產(chǎn)的啟動(dòng)區(qū)，樓盤大規(guī)模 大都比較小，品質(zhì)高。這一區(qū)域的商品房相對本項(xiàng)目而言，幵不具備很高的研究價(jià)值。在接下 來的分析研究中，應(yīng)明確將其剝離，以避免造成產(chǎn)品定價(jià)的虛高。 廣場 項(xiàng)目概況 區(qū)位：項(xiàng)目位于蕪湖 路與馬鞍山路交叉口。 規(guī)模：占地11萬， 總建筑面積約70萬。 物業(yè)類型：住宅、酒 庖、寫字樓、大型商 業(yè)。 四牌樓商 圈 三孝口 商圈 元一商 圈 項(xiàng)目規(guī)劃定位 廣場 整體規(guī)劃分析 整體規(guī)劃 : 項(xiàng)目整 體以蕪湖路分為南 北兩大塊。其中南 塊以商業(yè)為主，包 含商業(yè)綜合體 （18萬）、兩棟 寫字樓（10萬）、 包河金街、一棟商3、 務(wù)酒庖和3棟中心 名宅；北塊以住宅 為主，包含6棟景 觀豪宅、威斯汀六 星級(jí)酒庖和濱河酒 吧街。 目前廣場共七大主力庖：精品萬千百貨、國美電器、沃爾瑪超市、 孩子王兒童主題樂園、大歌星KTV、大玩家超樂場、國際影城。 廣場 廣場外部實(shí)景圖 注：臨蕪湖路的3棟高層豪宅外立面已落下，2012年3月交房；寫字樓 正在裝修，8月底交房。銷售情況：住宅正在銷售9#和11#樓，均價(jià) 13000元；寫字樓6#已售完，7#整層銷售，推出時(shí)間未定。 廣場 可鑒定要素公共空間：獨(dú)特小品 販物中心 廣場 販物中心現(xiàn)狀 商場南門 時(shí)間段 進(jìn)入 外出 13:27-13:37 109人次 115人次 商場大門 廣場 商場出入人流統(tǒng)計(jì) 商場東門 時(shí)間段 進(jìn)入 外出 11:46-11:56 125人次 39人次 時(shí)間段 進(jìn)入 外出 12:02-12:12 73人次