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1、廣州九大標(biāo)桿廣州九大標(biāo)桿 購(gòu)物中心研究購(gòu)物中心研究 日期：2018年6月 1 位臵 廣州市天河路208號(hào) 8 覆蓋區(qū)域 天河中心區(qū)、廣州市區(qū)、珠三角 2 開(kāi)發(fā)商 天河城集團(tuán) 9 消費(fèi)者構(gòu)成 時(shí)尚潮流年輕人及管理階層人士 3 商業(yè)建筑形態(tài) 集中式商業(yè) 10 檔次 中高檔 4 商業(yè)建筑面積(m2) 9.6 11 業(yè)態(tài) 購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)等 5 開(kāi)業(yè)時(shí)間 1996年 12 主力/品牌商戶 天河城百貨、永旺、飛揚(yáng)影院、zara、環(huán) 游嘉年華 6 停車位數(shù)量 700個(gè) 13 開(kāi)業(yè)平均租金 55元/m2 7 經(jīng)營(yíng)定位 現(xiàn)代化大型購(gòu)物中心 14 現(xiàn)在平均租金 750元/m2 天河天河 城城 一一.2、 .天河城天河城 天河城(TEEMALL)是一座規(guī)模宏大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購(gòu)物中心，于1996年8月18日正式開(kāi)業(yè)，是中國(guó)大陸最早的 SHOPPING MALL之一，曾經(jīng)被譽(yù)為 “ 中國(guó)第一商城 ”。 25% 25% 8% 22% 20% 主力店 次主力店 兒童業(yè)態(tài) 餐飲 零售 廣州天河城業(yè)態(tài)布局比較，容納了大型百貨公司、大型超市、餐飲娛樂(lè)、電影院、各類品牌店200余家，成為廣州首個(gè) “乜都有”商場(chǎng)。 1.1.業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比 2.2.項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn) a.全業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng) 天河城品牌豐富，功能齊全，首次引進(jìn) 國(guó)際國(guó)內(nèi)多個(gè)品牌，豐富了廣州市的商 業(yè)業(yè)態(tài)，滿足各類消費(fèi)者需求。 b.錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng) 隨著商3、圈競(jìng)爭(zhēng)加劇，天河城根據(jù)市場(chǎng) 變化，在提升商場(chǎng)裝修檔次的基礎(chǔ)上 調(diào)整經(jīng)營(yíng)品牌，引進(jìn)一線品牌，走高 檔路線，與周邊其他商場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 c. 動(dòng)線合理 內(nèi)部雙環(huán)形動(dòng)線，中庭、通道寬敞有 序，不會(huì)造成太多的商業(yè)死角，消費(fèi) 者位臵感好。 3.3.項(xiàng)目項(xiàng)目不足不足 a.傳統(tǒng)商業(yè)模式 天河城保留傳統(tǒng)的商業(yè)模式，整體業(yè)態(tài)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)上 缺乏亮點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)。 借鑒之處借鑒之處 a.相比天河城地處城市繁華中心，本項(xiàng)目的區(qū)位條件決定了傳統(tǒng)的購(gòu)物中心商業(yè)模式不能適用。未來(lái)，伴隨同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的 加劇、電商沖擊，能夠帶給消費(fèi)者良好體驗(yàn)，且互動(dòng)性強(qiáng)、主題鮮明的購(gòu)物中心，將在這一輪調(diào)整大潮中勝出。 二二. .正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng) 正佳廣場(chǎng)是集零售、休閑、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展、康體、旅游及商務(wù)于一體的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，以劃時(shí)代建筑設(shè)計(jì)、42萬(wàn) 平方米超大規(guī)模，成就世界前十，亞洲城市中心最大的Shopping Mall，是中國(guó)最活躍的購(gòu)物