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房地產公司項目總成本應知應會培訓課件
房地產公司項目總成本應知應會培訓課件.pdf
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上傳人:正*** 編號:173805 2021-08-17 74頁 2.54MB

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1、運營管理應知應會成本管理應知應會 目 錄 12 成本合約體系介紹成本合約管控要點 3 項目總監職責定位 4 項目總監工作提示 1 成本合約體系介紹 中海成本合約體系 體系建設溝通機制 組織架構圖 管理架構:總部/區域/地區 崗位架構:6/5/5 總 部:三中心六崗 區 域:四組五崗 地 區:三組五崗 檢查機制 組織架構 中海成本合約體系 體系建設溝通機制檢查機制組織架構 總部成本管理部:是制度及流程編 制、修訂者,負責業務標準化工作、 信息化體系建設等,其發出制度是職 能線最高“憲法”。 檢查中心:半年檢、專項檢、日 常檢 區域成本管理部:負責區域內業 務線建設,是專業模塊實施細則和操 作指引2、的編制、修訂者 檢查組:季度檢、專項檢、日常檢 地區合約管理部:是總部、區域 各項制度及實施細則、標準化要求、 信息化系統的執行主體。 中海成本合約體系 體系建設溝通機制檢查機制組織架構 制度層級(4個一級制度, 2017年09月發布) 【成本合約職能線總則制度】 【項目成本管理辦法】、【工程合約管理辦法】、【物資管理辦法】 專業層級(21個三級指引, 9項專業指引、 9項崗位指引、 3項管控指引,2017年12月 發布第一批) 成本業務:【成本管理工作指引】、【區域成本管理崗崗位指引】 合約業務:【QDSS管理工作指引】、【合同管理工作指引】、【重要分包招標指引】等 物資業務:【集中采購招標3、工作指引】、【集采外物資詢價工作指引】等 檢查業務:【檢查工作指引】 文檔業務:【文檔管理工作指引】 標準化( 6類標準模板,成本科目/分判口徑/合同標準化/清單標準化統一) 【成本合約標準表格】、【合約策劃標準模板】、【定標報告模板】、【招標及合同標準 模板】、【結算標準模板】、【集采招標及定標標準模板】 中海成本合約體系 體系建設溝通機制檢查機制組織架構 成本招標結算物資 V1可研階段成本 預備會(V2成本) 啟動會(V2成本) 竣工階段(V4成本) 成本追加 超大額投標單位 超大額定標會 直接議標 超大額結算 部分物資合同審批 集采合同外/非標審批 提示 成本合約業務線需要溝通的工作很多,成本合約業務線需要溝通的工作很多, 務必提前啟動,充分預留時間!務必提前啟動,充分預留時間! 需要到集團溝通的工作 權限分級管控,各級高效協同 部門成本 投標、中標、 定標(萬元) 合同評審、簽署
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