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2017年洋房首層增值方案培訓課件
2017年洋房首層增值方案培訓課件.pdf
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上傳人:正*** 編號:173828 2021-08-17 31頁 13.55MB

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1、洋房首層增值怎么做 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上,無論多少層的洋房,只要符合當?shù)卣咭?guī)范 要求,首層都應考慮做增值。 02 洋房首層增值手段有哪些類型 贈送花園首層復式地下室夾層 洋房首層增值的4種主流類型 贈送花園 位置:首層花園一般圍繞首層產權建筑的周邊設立 。 設計:報建圖紙可否出現(xiàn)花園圍線。 花園面積在滿足道路、消防登高面的前提下, 盡可能做大。 前策:出規(guī)劃方案階段,溝通區(qū)域設計在設計任務書 內加入“附加值設計要求”。 施工:如有可能,建議花園與道路之2、間做出一定高差。 示意圖 首層復式 位置:一、二層復式,上下層面積相仿,上下都具 有完整的房間功能。 設計:確認客餐廳挑空、走廊上空、電梯等候室 等贈送是否可行。 兩層相加面積不宜超過260,避免與別墅 客群產生交集。 務必注意樓梯坡度和寬度,不宜陡、窄, 避免影響舒適性。 示意圖 地下室 入戶:業(yè)主通過內置樓梯上下,一樓正門入戶,負一層 也可以通過車庫入戶,實現(xiàn)上下雙入戶。 設計:贈送地下室時注意地下室的采光,建議設 計下沉庭院或采光井,以避免黑地下室出現(xiàn)。 地下室的給排水,針對具體項目地下室功能 與成本,平衡斟酌是否要設置衛(wèi)生間。 預留地下室的空調設備接口,保證地下室四 季使用。 地下室夾3、層 入戶:在結構上要求地庫高度有富余,不能影響地庫通 過消防檢查。采光、通風難度較大,結構上要專 門處理。 設計:某些區(qū)域不允許做私家地下室贈送,應設計 為物業(yè)公共用房,方便圖紙審查和竣工驗收。 贈送夾層時看能否結合花園贈送,設置采光 井,從成本、效果多方考慮。 03 首層增值做法案例分享 西安鳳凰城 項目簡介 碧桂園鳳凰城項目,占地約1200畝,容積率1.8,規(guī)劃有別墅、洋房、高層產品,其中7層洋 房產品首層均帶花園和地下室。 產品痛點 首層花園缺乏私密性與安全感。 當?shù)厥袌銎毡闊o實體樣板間展示,僅憑沙盤和銷售說辭,客戶對花園使用場景的認知有限。 當?shù)乜蛻魧Φ叵率見A層通風采光有顧慮。 當?shù)卮蟛糠珠_發(fā)商無板房地下室夾層展示,客戶對地下室使用場景的感知微弱。 亮點1:花園分戶墻使用高度1.8m的磚墻,單戶花園圍擋使用高度為1.5m的黑漆鐵藝欄桿。 亮點2:實體單元展示方式,對花園做地面硬化處
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