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1、運(yùn)營管理應(yīng)知應(yīng)會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)知應(yīng)會(huì) 基 礎(chǔ) 術(shù) 語 篇 01PART 成本盈利預(yù)測 02PART 項(xiàng)目總監(jiān)角度對(duì)財(cái)務(wù)的需求 03PART 項(xiàng)目發(fā)展各個(gè)階段財(cái)務(wù)需求 04PART 目 錄 SUCCESS 合約額是指房屋出售后向市房產(chǎn)局管理部門辦理商品房 買賣合同登記備案金額。 合約額 結(jié)利合約額是指房屋在復(fù)核竣工備案等收入確認(rèn)條件后 能夠結(jié)轉(zhuǎn)收入的合約額。 結(jié)利合約額 營業(yè)額=結(jié)利合約額-增值稅=結(jié)利合約額/（1+增值稅 率）。 營業(yè)額 營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費(fèi)用- 管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值+投資收益+其他收益。 利潤額 成本利潤率=利潤額成本額。 成本利潤率 一、基礎(chǔ)2、術(shù)語篇 毛利率=毛利/營業(yè)額 毛利=營業(yè)額-營業(yè)成本 。 毛利率 內(nèi)部收益率(IRR)），就是資金流入現(xiàn)值總額與資 金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率 IRR 存出保證金，是指企業(yè)按規(guī)定或合同約定交存的 保證金，比如土地購置保證金、競標(biāo)保證金、監(jiān) 管資金等 存出保證金 Part 01 WHY ? 各項(xiàng)成本按成本對(duì)象、按可售面積等方式分?jǐn)偅?使之稅負(fù)最低。 成本分?jǐn)偡椒?現(xiàn)金流量是投資項(xiàng)目在其整個(gè)壽命期內(nèi)所發(fā)生的 現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的全部資金收付，最大化利 用資金效率。 現(xiàn)金流 一、基礎(chǔ)術(shù)語篇 增值稅稅率9% 契稅（4%）等其他稅費(fèi) 土地增值稅稅率30%-60% 企業(yè)所得稅稅率25% 各3、稅種實(shí)際稅負(fù)所占比例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、 教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、房 產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、河道費(fèi)等 稅負(fù)約4% 稅負(fù)約5% 稅負(fù)約6% 稅負(fù)約2% 所得稅=（收入-成本-稅金-費(fèi)用）x25% 土增稅=增值額適用稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù) 契稅=土地價(jià)款x4% 應(yīng)納增值稅=銷售額x稅率-進(jìn)項(xiàng)稅額 計(jì)算公式 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種 分 析 土地增值稅稅率 Part 01 WHY ? 01 收入-成本=利潤。 02 收入-成本-稅金=利潤。 03 收入-成本-費(fèi)用-稅金=利潤。 04 全部現(xiàn)金收入-全部現(xiàn)金支出=利潤。 利 潤 二、項(xiàng)目成本盈利預(yù)測 JOHN US Designer 開工時(shí)間開盤時(shí)間俊工時(shí)間入伙時(shí)間 ABOUT US 單擊此處添加標(biāo)題 我們工作室致力于專業(yè)PPT模板的發(fā)布，并為您提供專業(yè)的PPT個(gè)性定 制服務(wù)。我們工作室致力于專業(yè)