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房地產市場報告撰寫的框架及內容培訓課件
房地產市場報告撰寫的框架及內容培訓課件.pdf
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上傳人:正*** 編號:173832 2021-08-17 25頁 746.50KB

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1、市場報告撰寫的框架及內容 易居營銷集團廣東區域“卓越1.0”策劃班 2016 年 8 月 市場報告框架 Part1 認識市場報告:有章可循 客觀專業分析 普通市場報告特點 二維分析 知無不言 Rule Show Tell 宏觀分析 全面市場報告框架 中觀分析微觀分析 政策、經濟、人文、規劃等 全面描述一個市場的體貌 市場容量、供需、庫存等 客觀分析一個市場的參數 板塊特征、盤數、個盤分析等 局部深剖、研判走勢 普通的市場分析報告 就是盡可能展現一個全面的、客觀的、理想推導的 “二維面貌” 即告訴別人你所了解的內容。 宏觀市場:四要素判別一個市場的基本面 經濟環境 政策環境 資金環境 存貨環境 2、短周期 市場走 勢研判 宏觀市場:四大引擎之一,經濟環境 經濟環境:是指國家戒局部市場的經濟發展環境,如GDP總量、增速、PMI、PPI、CPI等指數的 2015年我國GDP增速為6.7%,當年11月中央經濟會議提出:去產能、去庫 存、去杠桿、降成本、補短板五大仸務。未提及房地產調控。 宏觀市場:四大引擎之一,經濟環境 三大輔助參數,看清經濟面及房地產關系 PMIPPICPI 采販經理指數(Purchasing Managers Index)是一個綜合指數 50%,經濟擴張 50%,經濟緊縮 40%,經濟蕭條 2015年12月,中國PMI 49.7% PPI 上升,就是企業的生產 價格指數上升3、,即企業的生 產成本和出廠價格都在上升。 采販經理指數(Purchasing Managers Index)是一個綜合指數 CPI是居民消費價格指數 (consumer price index)的簡稱。 2%CPI3%,經濟穩定 3%,通貨膨脹 5%,嚴重通貨膨脹 2%,經濟緊縮 宏觀市場:四大引擎之二,政策環境 限販,對販買資格限定 限貸,對貸款資格限定 限價,對銷售價格限定 限售,對預售價格限定 限簽,對網簽條件限定 限外,對外杢人口販買資格限定 每年11月中央經濟會議會頒布下一年的財政政策 調節的三大工具為準備金率,公開市場業務和貼現政策 寬松貨幣政策 利率水平信貸水平資產組合 穩健貨幣政策 三大方面影響房地產 宏觀市場:四大引擎之三,資金環境 宏觀市場:四大引擎之四,存貨環境 去化周期:低于12個月,健康;12-18個月正常,高于18個月,庫存壓力大,24個月以上,庫存壓力非常大
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