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1、產(chǎn)品力自檢與競(jìng)爭(zhēng)力提升 2017年11月 目 錄 CONTENTS 前言 01 產(chǎn)品力自檢怎么做02 應(yīng)用案例 03 章 節(jié) CHAPTER 前言 01 產(chǎn)品力自檢怎么做02 應(yīng)用案例 03 營(yíng)銷(xiāo)人提產(chǎn)品建議經(jīng)常面臨的三個(gè)問(wèn)題： 一、產(chǎn)品力自檢解決什么問(wèn)題 去競(jìng)品做對(duì)標(biāo)，除了戶型之外， 還要看哪些地方 缺乏 結(jié)構(gòu)化 難免遺漏 從何 下手 接手新項(xiàng)目，想提升產(chǎn)品力，但 不知道從哪里下手 產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)豐富，但總有些價(jià)值點(diǎn)想不到 二、利用產(chǎn)品力50條，做好競(jìng)品對(duì)標(biāo) “產(chǎn)品力50條”涵蓋建筑類(lèi)、規(guī)劃類(lèi)、商業(yè)車(chē)位類(lèi)、裝標(biāo)及展示類(lèi)等產(chǎn)品力提升方 法，通過(guò)與競(jìng)品對(duì)標(biāo)，找到提升附加值的方法，做到結(jié)構(gòu)化、不遺漏。 2、一、建筑類(lèi) 包括空間贈(zèng)送、品質(zhì)提升以及其它增值方式，涵蓋洋房、別墅、公 寓及住宅通用方法； 二、規(guī)劃類(lèi) 從功能配套和景觀設(shè)置入手，提供產(chǎn)品力提升的路徑 三、商業(yè)和車(chē)位 1、商業(yè)：產(chǎn)品力提升包括規(guī)劃定位、功能預(yù)留和面積贈(zèng)送； 2、車(chē)位：主要從規(guī)劃、價(jià)值提升切入，包括設(shè)置儲(chǔ)藏室； 四、裝標(biāo)及展示 1、裝標(biāo)：核心是結(jié)合客戶需求進(jìn)行適應(yīng)性優(yōu)化； 2、展示：綜合樓、樣板房及示范區(qū)充分體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)。 產(chǎn)品力50條部分內(nèi)容 1、建筑篇 洋房 外部空間贈(zèng)送 首層是否可贈(zèng)送花園 首層是否可贈(zèng)送地下室空間 商鋪?lái)敳科脚_(tái)是否可以贈(zèng)送 內(nèi)部空間贈(zèng)送 是否電梯入戶/類(lèi)電梯入戶 是否做結(jié)構(gòu)連板/天井贈(zèng)送 是否做設(shè)備平臺(tái)3、贈(zèng)送 其它增值方式 是否做復(fù)式或躍層等產(chǎn)品創(chuàng)新 架空層是否做泛會(huì)所 別墅 面積贈(zèng)送是否根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范及成本收益達(dá)到贈(zèng)送最優(yōu)化 公寓 空間贈(zèng)送 是否用足層高贈(zèng)送 挑高贈(zèng)送后是否可以設(shè)計(jì)雙鑰匙入戶 品質(zhì)提升 是否配置獨(dú)立廚房 是否配置明衛(wèi) 是否做到入住后燃?xì)馊霊簟⒚袼耠?是否考慮布置公共活動(dòng)空間 是否采用通透采光最大化的樓型 1、建筑篇 通用 內(nèi)部贈(zèng)送 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送是否做足 飄窗贈(zèng)送是否做足 是否贈(zèng)送公共走廊及電梯廳上空 是否贈(zèng)送客廳上空 外部贈(zèng)送 閣樓贈(zèng)送是否考慮 頂層是否考慮做平臺(tái)贈(zèng)送 1、建筑篇 產(chǎn)品力作為項(xiàng)目而言是其核心競(jìng) 爭(zhēng)力之一，而產(chǎn)品力將對(duì)去化、 溢價(jià)、品牌等有決定性的作用。 通過(guò)對(duì)洋房、商業(yè)、規(guī)劃、車(chē)位 等多個(gè)方面產(chǎn)品力提升進(jìn)行系統(tǒng) 性研究，提升產(chǎn)品附加力，增加 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，做到不 積存、好去化、高溢價(jià)。 2、規(guī)劃篇 功能配套 是否考慮做社區(qū)內(nèi)漫步道（塑膠/夜光跑道） 是