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1、China Index Academy 燕語光年 開盤監(jiān)測調(diào)研報告 本次開盤時間： 2021-02-22 報告完成時間： 2021-02-22 2 1、項目基本情況 項目名稱燕語光年項目地址棲霞區(qū)棲霞大道和燕園路交匯處 開發(fā)商板塊邁皋橋 物業(yè)類型住宅環(huán)線位置/ 容積率2.8主力戶型89,118，130 總建筑面積242000開發(fā)分期二期 綠化率30.48%裝修情況精裝 當期開盤價 格 34060元/ 3 公交：6路、105路、501路、520路、521路、523 路、30路、54路、76路區(qū)間、105路、176路、Y2 路夜間、567路、528路 其他：地鐵：距離1號線北延線（在建）曉莊站約 2、900m；距離地鐵6、7號線（在建）交匯的萬壽村 站約630米； 交通和配套 周邊主要配套 學(xué)校 曉莊小學(xué)、伯樂中學(xué)、南京外國語學(xué)校燕子 磯分校、泰晤士國際學(xué)校、燕子磯幼兒園、 南京市幕府山莊小學(xué)、南師附中燕子磯校區(qū) 醫(yī)院 中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲）、邁皋橋醫(yī)院、南 京婦幼保健醫(yī)院（丁家莊院區(qū)）、萬壽醫(yī)院 商業(yè) 招商花園城、萬壽購物中心，金盛百貨、萬 象天地（在建） 公園伯樂園,萬壽休閑廣場 4 開盤地點：售樓部 搖號情況：共1541組購房者報 名，整體中簽率16.81%，人才 157組，無房878組，普通506 組。 買房人的年齡層基本集中在30 歲左右，自住客和地緣客較多 2、開盤現(xiàn)場概述 53、 燕語光年2月18日新領(lǐng)1、9號樓 銷許，戶型建筑面積89、118、130 ，共計260套房源（人才房及無住房 保障家庭房源各78套），全裝修整體均 價34060元/，可另選擇升級裝修包， 首付5成，兩梯四戶，擬交付時間2023 年6月30日。 預(yù)售許可證：2021100025W 2.1 本次開盤產(chǎn)品 1181308989 1181188989 1# 9# 6 2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析 三室兩廳一衛(wèi)89 戶型特點： 燕語光年89戶型為三室兩廳一 衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，三開間朝南；南向 雙臥室飄窗，舒適度佳。 三室兩廳兩衛(wèi) 118 戶型特點： 燕語光年118戶型為三室兩廳 兩衛(wèi)設(shè)計，客餐廳一體化，橫廳設(shè)計， 生活舒適度高；主臥套房設(shè)計，私密性 佳。 四室兩廳兩衛(wèi) 130 戶型特點： 燕語光年130