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房地產估價程序培訓課件.doc

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上傳人：正*** 編號：174170 2021-08-18 10頁 39.50KB

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1、房地產估價程序房地產估價程序房地產估價是一項復雜的經濟活動，要想使評估活動高效、準確、公正，必須使活動過程遵循一套嚴謹、科學的工作程序。這套工作程序是進行房地產估價所必須經過的工作階段，反映了各階段之間的內在聯系，是人們對估價對象形成立師認識的思維歷程，是經過千百萬次工作實踐總結出來的客觀規律。按照房地產估價程序進行評估可以提高效率，減少失誤，確保質量。房地產估價程序可以分為以下幾個階段；估價申請和業務受理、制定估價作業計劃、資料的收集與整理、現場查勘、綜合分析和估算、撰寫估價報告、交付估價報告書及收取信公服務費。操作一、估價申請和業務受理 1.估價申請進行房地產價2、格評估時，當事人應向有關的專業評估機構提出書面申請，并填寫評估委托書。評估申請書或評估委托書應寫明的事項包括：（1）當事人的姓名、住址、職業等（法人或其他組織名稱、隸屬關系、所在地址、法定代表人姓名、職務等）；（2）評估標的物的名稱、類型、面積、地理位置和環境條件等；（3）申請評估的原因和用途；（4）房屋產權人、土地作用人的領勘人；（5）委托評估的要求。除了評估申請書（委托書）以外，申請人還要向房地產價格評估機構提供各種有關證明資料，如房屋所有權證，土地使用證，買方單獨委托評估時房地產權人出具的同意評估的證明，設計和施工圖紙，使用期維修、保險及其他費用資料等。 2.業務3、受理房地產價格評估機構在收到評估委托人的申請書和有關證明及資料后，要在一個有限的時間內（如 3 天）作出是否受理此項業務的決策并通知申請人。估價者在作出接受委托的決策前要對委托人和評估標的物的基本情況進行初步了解，來界定有關估價的一些重要問題。這些問題主要包括；估價目的、估價對象、估價的作業日期等。（1）估價目的。房地產價格評估作為房地產業的一項基礎工作，可以有多方面的用途，評估委托人也會因為自己不同的需要提出不同的估價目的。房地產估價的目的可以有很多，如：房地產買賣、租賃、抵押、補償、入股、清產、交換、訴訟、課稅、投資決策、統計等。由于估價目的的不同使價格類型也有所不同，如買賣交易價格、抵押價格、租賃價格、典當價格、課稅價格、征用價格等。不同的估價目的，對估價的精度要求不同，對市場價格實現的各種條件限定不同，所采用的估價方法也有所區別。因此估伙者對委托人估價

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