上傳人：正***
編號：174175
2021-08-18
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1、 推薦推薦 地產系列地產系列-1 1 第一部分：項目建設條件和規劃設計方案 一、建設條件： （一）項目現狀概況： 1、土地獲得方式： 2、土地條件： （1）地塊形狀、面積大小： （2）地物地貌： （3）土地的規劃限制： （4）交通狀況： （5）市政建設條件： （二）項目發展條件分析： 1、投資的制約因素： （1）規劃要點的限制： （2）開發商的資金狀況： （3）土地自然條件對規劃設計的影響： （4）開發商的利潤要求與開發模式之間的矛盾： 2、優勢分析： （1）區位優勢： （2）自然條件優勢： 二、規劃設計方案 （一）規劃目標 （二）整體規劃設計思想： 1、功能分區： 2、道路系統（含入口處理）2、： 3、公建規劃： 4、住宅單體/群體設計： 5、環境景觀設計： 6、智能化設計： （三）主要技術經濟指標： 1、土地使用指標（用地平衡表）： 2、密度指標（項目主要技術指標表）： 項目主要技術經濟指標 表 1 項目 單位 數景 項目 單位 數量 占地總面積 m2 居住人數 人 總建筑面積 m2 平均每戶建筑面積 m2 居住面積 m2 平均每戶居住人數 人 公建面積 m2 人均居住用地 m2 綠化用地 m2 道路面積 m2 居住戶數 戶 車庫面積 m2 層數 功能 所占面積(m2) 臨街樓 公建 板樓 地下室 安置設備面積 人防面積 總面積 第二部分：項目建設、經營組織及實施計劃 一、建設方式3、： 二、開發方案設想與分析： 三、建設進度安排（編制項目實施進度表）： 四、材料供應： 五、環境保護： （一）生活污水處理： （二）煙氣治理： （三）噪音處理： （四）其他： 第三部分：項目經濟評價 一、項目投資估算： （一）開發成本估算 1、土地成本 表 2 序號 項目名稱 金額 單位造價（元/m2） 1.1 土地出讓金 1.2 土地征用費 1.3 大市政費 1.4 四源費 1.5 拆遷安置補償費 1.6 手續費 2、前期工程費（見表 3） 表 3 序號 建安項目名稱 金額 單位造價（元/m2） 1 規劃設計費 2 可行性研究費 3 水文,地質,勘探費 建安費*0.3% 4 籌建開辦費 建安費*3% 合計 3、建安工程費（見表 4） 表 4 序號 項目名稱 金額 單位造價(元/m2) 1 土建部分 2 裝修部分 3 其他 合計 4、基礎設施費（見表 5） 表 5 單價(元/m2) 數量(
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