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1、商務(wù)地產(chǎn)的商務(wù)地產(chǎn)的“四項(xiàng)基本原則四項(xiàng)基本原則” 2004 年年初，綜合地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商首創(chuàng)置業(yè)宣稱了其“商務(wù)地產(chǎn)”戰(zhàn)略。作為一家以資源為平 臺(tái)進(jìn)行一系列運(yùn)作的綜合地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商， 首創(chuàng)置業(yè)首次通過(guò)這種企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式系統(tǒng)運(yùn)作其 旗下 “商務(wù)地產(chǎn)板塊” 。 首創(chuàng)置業(yè) “商務(wù)地產(chǎn)” 主要是指面向公司商務(wù)需求的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù) （包 含大量的持有型業(yè)務(wù)） ，目前主要包括純寫字樓、寫字公寓、和酒店。 首創(chuàng)置業(yè)此次提出商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略，總裁唐軍認(rèn)為，主要基于三個(gè)層面，一是中國(guó)大中城 市“商務(wù)地產(chǎn)”存在大量市場(chǎng)空白，缺乏對(duì)區(qū)域發(fā)展形成影響力的地區(qū)核心型的綜合項(xiàng)目， 因此需要新型商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略塑造大中城市商務(wù)區(qū)； 二是中國(guó)日益2、加快的國(guó)際化步伐和中國(guó)大 企業(yè)的快速成長(zhǎng)， 必然促進(jìn)現(xiàn)代新型商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速崛起； 三是商務(wù)地產(chǎn)是國(guó)際綜合地 產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商的重要戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)， 首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)金融工具與房地產(chǎn)開發(fā)的創(chuàng)新組合， 在資金實(shí)力 與項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面都具備開發(fā)國(guó)際級(jí)綜合商務(wù)地產(chǎn)條件， 將開創(chuàng)更具發(fā)展?jié)摿Φ牡禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 模式。 首創(chuàng)置業(yè)力拋商務(wù)地產(chǎn)“四項(xiàng)基本原則”首創(chuàng)置業(yè)力拋商務(wù)地產(chǎn)“四項(xiàng)基本原則” 總裁唐軍直言商務(wù)地產(chǎn)觀念維新總裁唐軍直言商務(wù)地產(chǎn)觀念維新 原則一：必須推動(dòng)城市商務(wù)區(qū)“變臉”原則一：必須推動(dòng)城市商務(wù)區(qū)“變臉” 記：中國(guó)寫字樓市場(chǎng)，尤其是 CBD 寫字樓市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)無(wú)序化競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)銷售也不穩(wěn) 定，并且許多公司開始入駐3、北京其它板塊的商務(wù)區(qū)，如何看待這一問(wèn)題？ 唐：雖然今年年初寫字樓入住率較去年同期有所回升，租金止跌回升，開始緩步增長(zhǎng)。 但總體而言， 寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)迅速增加， 而需求增長(zhǎng)卻低于人們的預(yù)期， 部分地區(qū)供過(guò)于求。 入世對(duì)外資公司的商務(wù)樓宇需求產(chǎn)生的影響還處于一個(gè)逐步放大的過(guò)程， 相對(duì)而言， 內(nèi)資公 司的需求還是比較活躍的。市場(chǎng)上供應(yīng)量不斷加大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，寫字 樓市場(chǎng)面臨的不單單將是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 而且還有運(yùn)作模式的轉(zhuǎn)變。 出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì) 預(yù)期的不確定性和現(xiàn)金流的壓力， 很少有地產(chǎn)商考慮經(jīng)營(yíng)商務(wù)地產(chǎn)， 也很少有地產(chǎn)商考慮自 己的項(xiàng)目如何與區(qū)域功能發(fā)展協(xié)調(diào)，對(duì)區(qū)域產(chǎn)生推動(dòng)影響。多數(shù)的公司是在作一個(gè)項(xiàng)目，而 少有公司在作一個(gè)區(qū)域。 首創(chuàng)置業(yè)正是看到這一狀況， 才迅速提出商務(wù)地產(chǎn)攻略， 其中一個(gè)非常重要的方面就是， 商務(wù)地產(chǎn)不光要考慮短期的變現(xiàn)， 而是應(yīng)更多的考慮長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效