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房地產市場研究工作模塊培訓課件.doc

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上傳人：正*** 編號：174179 2021-08-18 7頁 28KB

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1、房地產市場研究工作模塊房地產市場研究工作模塊【第一部分項目所在地房地產市場現狀調研】 1 目的：調查項目所在地宏觀經濟狀況及房地產市場整體狀況。 2 調查方式：搜集基礎數據，在此基礎上進行分析。 3 主要內容： 3-1宏觀經濟運行狀況 1）、數據指標數量與上年同比增長全省項目所在地全省項目所在地 A.國內生產總值其中：第一產業第二產業第三產業房地產 B.固定資產投資其中：房地產開發 C.社會消費品零售總額 D.商品零售價格指數居民消費價格指數商品住宅價格指數 2）、分析 3-2項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規 A項目所在地的居民住宅包括哪幾種形2、態及其比重構成：公房、微利房、福利房、商品房等。 B政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規。 C政府關于商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策和法規。 D短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃計劃。 3-3項目所在地房地產市場總體供求現狀 1）、數據項目上半年與去年同期相比備注簽定土地出讓合同其中商品房用地房地產開發總額其中商品房建設其中住宅投資占比重商品房施工面積其中住宅住宅施工面積中今年新開工者所占比例商品房竣工面積其中住宅竣工面積銷售預售商品房面積其中現樓銷售樓花銷售全市商品房銷售收入住宅空置面積其中住宅辦公樓商業樓二手樓買賣3、 2）、分析 3-4項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異板塊差異板塊 1：區板塊二：區板塊三：區板塊四：區地理范圍劃分依據：建筑及商業、人文特征描述政府市政規劃的引導商品住宅平均價格多層小高層高層別墅商品住宅供求狀況多層小高層高層別墅熱銷區域 3-5項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢區域 01 年平均價格 00 年平均價格 99 年平均價格多層高層多層高層多層高層全市項目所在板塊【第二部分類比競爭樓盤調研】 1目的：調查項目周邊類比競爭樓盤的規劃素質和市場狀況。 2調查方式：先收集基礎資料。在此基礎上進行有目的的實地調查。 3主要內容： 3-1 基本資料樓盤名稱地理位置發展商建筑承建商建筑規劃設計商環境設計商銷售代理商 3-2 項目戶型結構詳析戶型（a 房 b 廳 c 衛 d 工 e 廚 f 陽

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