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房地產市場預測培訓課件.doc

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培訓課件

上傳人：正*** 編號：174191 2021-08-18 2頁 21.50KB

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1、房地產市場預測房地產市場預測運用科學的方法，對房地產市場供求關系及其發展趨勢和相聯系的各種因素加以分析和判斷，從而為國家宏觀調控和企業制定發展戰略服務，以有效地提高資源配置的效率。其主要步驟是：（一）目標測定市場預測目標是指預測的具體對象的項目和指標，主要是房地產市場預測的目的、房地產商品類型、地域范圍及時間等。（二）資料整理根據所需資料來源不同可分為：一是各級政府、主管部門和綜合管理部門公布企業積累的歷來的市場信息資料。二是調查收集市場動態的原始材料，用于及時、迅捷地反映市場動態，主要方法有典型調查、個別走訪、召開座談會或展銷會等等，從而準確掌握目前人們對房地產市場2、商品要求的動態。（三）因素分析影響房地產市場運行有主觀、客觀多方面的因素：主觀因素有服務態度、廣告宣傳、銷售方式等；客觀因素有國際國內局勢、社會商品購買力、物價水平、房地產商品周期、消費偏好等。對因素分析通常應根據具體情況而作定性、定量分析。（四）結果論證對預測結構必須從技術、經濟兩方面論證其合理性。結合沒有考慮或業已變化的因素，并借助經驗、推理和知識去判斷和修正預測結果。（五）編寫報告通過理論檢驗、資料檢驗、專家檢驗之后，得出新的預測結果及主要結論，編寫預測報告。報告分兩種：一是一般性報告，其目的是簡潔、明確地向各級管理、決策人員提供預測結果和市場活動建議，并對預測過3、程和結果加以扼要說明和簡單論證；二是專門性報告，其讀者是市場研究和咨詢人員，要求詳盡地說明預測目標、預測方法、資料來源、預測過程。房地產市場預測方法主要有：經驗判斷法，包括個人判斷法、集合意見法、專家征詢法等；預測調查預測法，包括典型調查、抽樣調查、全面調查、銷售調查和定期交換情報預測法等；數學外推預測法，包括算術平均法、移動平均法、最小二乘法、指數平滑法等；季節變動趨勢預測法，包括季節性變動趨勢預測和季節性影響比例預測法等；相關因素預測法，包括一元回歸、多元回歸及投入產出預測法等；商品生命周期曲線預測法、概率模型預測法。（一）集合意見法由預測人員召集企業經營管理人員根據已收集到的信息資料及個人經驗，對未來市場作出判斷預測，并加以綜合。該方法特別適合于企業預測，適用內容有房地產商品開發、市場容量、房地產商品成交量、市場占有率、房地產使用年限及開發經濟效果的預

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