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1、房地產(chǎn)策劃八大原則房地產(chǎn)策劃八大原則 一、獨(dú)創(chuàng)原則 無論房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位、建筑設(shè)計(jì)的理念、策劃方案的創(chuàng)意、營銷推廣的策略，沒有獨(dú) 創(chuàng)、毫無新意，要在市場競爭中贏得主動(dòng)地位是不可能的。獨(dú)創(chuàng)就是獨(dú)到、創(chuàng)新、差異化、 有個(gè)性。獨(dú)創(chuàng)具有超越一般的功能，它應(yīng)貫穿房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目在 眾多的競爭項(xiàng)目中脫穎而出。房地產(chǎn)策劃要達(dá)到獨(dú)創(chuàng)，永不雷同，必須滿足以下幾個(gè)要求： (一)房地產(chǎn)策劃觀念要獨(dú)創(chuàng)。策劃觀念是否獨(dú)創(chuàng)、新穎，關(guān)系到策劃人的基本素質(zhì)。有 的人策劃觀念經(jīng)常有新的創(chuàng)意，有的人只能“克隆”或照搬別人的概念，這些都影響到策劃 人的策劃項(xiàng)目的成敗。在眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中，能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)了腳并銷2、售成功的，策劃觀念 一定是創(chuàng)新出奇的。廣州有個(gè)大型住宅區(qū)，開盤時(shí)以高素質(zhì)、高價(jià)位出現(xiàn)，其有獨(dú)創(chuàng)性的策 劃觀念，獨(dú)具一格，使很多顧客下定金購房。 (二)房地產(chǎn)策劃主題要獨(dú)創(chuàng)。 主題是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體主導(dǎo)思想， 是發(fā)展商賦予項(xiàng) 目的“靈魂”。策劃主題是否獨(dú)創(chuàng)、新穎，立意是否創(chuàng)新，關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化和個(gè) 性化，并直接影響到項(xiàng)目在競爭中取勝，大到貫穿整個(gè)項(xiàng)目主題，小到報(bào)紙廣告主題，無不 是這樣。策劃主題獨(dú)創(chuàng)，與市場發(fā)展潮流有很大的關(guān)系。當(dāng)人們都沉醉在市中心區(qū)建住宅的 時(shí)候，一些有遠(yuǎn)見的發(fā)展商卻發(fā)起一場“郊區(qū)化運(yùn)動(dòng)”，建起一棟棟低容積率、高綠化率的 住宅 小區(qū)，迎合市民們返回大自然的心理狀態(tài)；3、在人們欣賞小區(qū)內(nèi)花草成片的時(shí)候，一些有 創(chuàng)見的策劃人卻舉起了山景、 江景、 海景的大旗， 使居民們的窗外視線無比寬闊， 風(fēng)景悅?cè)恕?(三)房地產(chǎn)策劃手段要獨(dú)創(chuàng)。 房地產(chǎn)策劃手段就是房地產(chǎn)策劃的具體方法、 辦法。 方法、 手段不同，策劃出的效果也就不一樣。最著名的例子是廣州奧林匹克花園，在人們還在用單 一手段策劃樓盤的時(shí)候， 奧林匹克花園的發(fā)展商卻用復(fù)合手段策劃樓盤， 地產(chǎn)業(yè)和體育業(yè)的 復(fù)合，引領(lǐng)了房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域的新里程。策劃手段獨(dú)到，往往會(huì)達(dá)到意想不到的效果。廣州 遠(yuǎn)洋明珠大廈，在建好的樓字中，推出十套主題樣板間，以不同人的個(gè)性及生活方式進(jìn)行延 伸、發(fā)揮、變形，使人看了以后大開眼界：我們居住的空間可以那樣藝術(shù)、舒適和優(yōu)美。策 劃手段獨(dú)到，增大了人們的購買欲。 二、整合原則 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，有各種不同的客觀資源，大概可分為兩大類：一是從是否明顯看 出來分，有顯性資源、隱性資源。二是從具體