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1、房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法。 2 在確定性分析方法中，簡單投資收益率法和靜態(tài)投資回收期法屬靜態(tài)分析法，不考慮資金 時間價值；動態(tài)投資回收期法、凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率法屬動態(tài)投資回收期法，考慮了資金 時間價值。 3 房地產(chǎn)經(jīng)濟效益分析指標(biāo)主要有投資收益率、靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值 和內(nèi)部收益率等。進(jìn)行分析，必須有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和分析報表。分析報表主要是現(xiàn)金流量表和預(yù) 測報益表。 4.房地產(chǎn)投資決策是對房地產(chǎn)投資的目的及其實施方案進(jìn)行分析、比較、選擇，最終作出判 斷的過程。 5.房地產(chǎn)投資要考濾投資的安全性、收益性、風(fēng)險性和流動性。 6.房地2、產(chǎn)投資的物業(yè)類型有：生地投資、住宅投資、寫字樓投資、商業(yè)樓宇投資、工業(yè)用房 投資和酒店、度假村、影劇院投資等形式。 7.房地產(chǎn)投資策略是為決策而事先作的計劃，包括：投資類別選擇、風(fēng)險選擇、階段選擇、 獨資與合資選擇、長期中期或短期投資的選擇等。 8. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究一般分為機會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個 階段，其目的在于把投資決策建立在科學(xué)分析基礎(chǔ)上。 9.房地產(chǎn)投資決策方法包括：確定型、風(fēng)險型和不確型三類決策方法。 10.房地產(chǎn)投資必須遵循一定的基本程序。 案例 經(jīng)濟調(diào)控時期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上，高檔賓館、豪華別墅處于調(diào)整消化期。但社會對中 檔住宅仍有很大的需求， 對商3、鋪的需求也因為零售業(yè)的迅速發(fā)展而增加。 在這種形式下深圳 珠江信托投資公司與香港隆基投資集團協(xié)商合作開發(fā)商住小區(qū)。 項目定名“新景花園” ，位于廣東南沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。項目占地面積 120 060 平方米，規(guī)劃 建筑占地面積 35 000 平方米，建筑總面積 269 700 平方米建筑密度為 29.2綠化面積 35容積率 2。25，居住人口按占地面積 20 平方米/人計，共 6 000 人。 經(jīng)估算，項目總投資費用這 5。86 億元人民幣。建成后，在經(jīng)營期內(nèi)累計盈余將達(dá) 1。47 億元，項目總投資收在率為 34。61動態(tài)投資回收期為三年零七個月，凈現(xiàn)值約占 6.493 萬元，內(nèi)部收處率為 3823。并對項目主要經(jīng)濟指標(biāo)作敏感分析和風(fēng)險分析。得出項目 的投資和市場風(fēng)險較小，而盈利性好。 經(jīng)過反復(fù)論證，合作雙方?jīng)Q定合資成立新景花園項目有限公司，負(fù)責(zé)該項目的興建和經(jīng)營。