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物業管理常識培訓課件.doc

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培訓課件

上傳人：正*** 編號：174211 2021-08-18 4頁 26KB

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1、物業管理常識物業管理常識物業管理什么時候開始介入為好？物業被認為是房地產業的有機組成部分。房地呀產業是由房地產投資、開發、建設、流通及售后服務各個環節所組成的綜合性產業。物業主要是指房地產業的流通及售后服務環節而言的。也就是說，只有當房地產的實用建筑形態完成以后，開始進入流通和消費領域，并由相應的企業通過服務向其追加價值時，這些房地產才成為真正意義上的物業，，要及時實現房產的價值的增值，宜提倡物業的早期介入。業主與用戶是一回事嗎？業主是指特定物業的產權所有人。包括根據任何租約授予他（她）繼承權期限而于當時享有繼承權的自然人或法人。在適當時候，業主也包括物業產權的代理及授權2、代表。用戶指在物業契約或租約中明確指定對該物業享有使用權的法人或自然人。在適當的時候，用戶可以指本法人或自然人的雇員、承包商、代理人、許可證持有人、被邀請的人士，以及以用戶名義正在進行工程作業而經業主批準的承包商。在現實社會里，業主和用戶既可能是相互獨立的，也可能處于同一法人的行政控制之下，還可能是合一的。第一種情況如，某一公司從房地產開發商那里購得物業后，租給其它法人或自然人使用；如果業主和用戶同屬于某一家企業集團或行政事業單位就屬于第二種情況；當然，如果某一法人或自然人獲得某一物業的產權后，自己使用，那么，它就既是物業的業主，又是物業的用戶。物業管理收取費3、用要收稅嗎？建設部辦公廳目前向各省、自治區、建委（建設廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉發了國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知（國稅發（）號）。物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅服務業科目中的代理業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。維修基金，是指物業管理企業根據財政部物業管理企業財務管理規定（財基字（）號）的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設施設備維修基金。物業管理公司應履行哪些義務和責任？物業管理企業受管委會及房產消費者的委托，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委托單位簽訂委托管理

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