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社區商業姓“商”還是姓“社”研究報告.doc

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上傳人：正*** 編號：174216 2021-08-18 6頁 248KB

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1、社區商業，姓社區商業，姓“商商”還是姓還是姓“社社”？對于大多數住宅項目來說，商業可以為住宅增加賣點，住宅開發商在商業規劃時更多對于大多數住宅項目來說，商業可以為住宅增加賣點，住宅開發商在商業規劃時更多是以促進住宅銷售為導向。是以促進住宅銷售為導向。早期“住宅先行、商業在后”，依靠社區的人氣帶動商業氛圍，商業在借勢；現在， “商業與住宅并行”甚至“商業先行”，使商業成為提升社區形象及功能的載體，商業在引領。社區商業正日益成為新型商業理念的先鋒。社區商業的形成社區商業的形成社區商業最早誕生于美國，上世紀 50 年代，由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發達高速公路，使2、得城市居民大量向郊區擴散，由此產生了專門為郊區新建居住區服務的社區商業；國外的社區商業主要以購物中心的形式出現，體現“一站式”購物的滿足能力，例如美國椰林梅菲爾購物中心、卡羅拉多中心。但國內的社區商業卻不同。上世紀 80 年代末 90 年代初，一些零散的以滿足社區居民日常生活必需品消費的底層住宅改造的“底商”出現了。雖然這些社區底商的檔次都比較低，但隨著數量的不斷增加，狹義上的社區商業初步形成。由于社區商業適合現代人的生活習慣，構成了連接工作和生活的延伸，因此有固定的客流量，加之社區商業的價格約為同區住宅價格的 24 倍，升值空間比較大，滿足了部分投資者希望淺嘗商業3、投資的想法，社區內的“商業街”也逐漸成為了投資者的重要選擇。消費人群、投資人群的雙向保證，為社區商業的萌芽、發展和壯大提供了絕好的契機。社區商業其實是商業街區的一種。根據商圈的不同特征，商業街區有四類：中心商業街區、次級商業街區、鄰里商業街區（社區商業）及專業性商業街區。（見附表 1）。表表 1 1：社區商業的分類：社區商業的分類：社區商業根據其服務對象的角度可分為：內向服務型社區商業、外向服務型社區商業；根據地產開發的角度可分為：道具型社區商業、持續功能型社區商業；根據物業類型的角度可分為：社區底商、社區商業街、社區商業中心；萬科在住宅里種植商圈萬科在住宅里種植商圈萬科地產雖然沒有介入專業的商業地產開發行列，但在開發其核心住宅產品的同時也開發了不少的社區商業。尤其當住宅無法表現形象時，商業街可以更好地展示出社區公眾形象、品牌、服務以及社區的品質，對社區配套和

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