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1、 79 5.4 5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運(yùn)行。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 3.2 維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。 3.3 電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。 4 4 操作規(guī)范操作規(guī)范 4.1 電梯工每日對電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于電梯日常巡檢項(xiàng) 目表中。 巡檢內(nèi)容如下： 4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合（檢查方法：觀察） 。 4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門2、關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達(dá)平 層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過 3mm，距離間隙不超過 35mm） ，是否影響到客人進(jìn)出（檢查方法：觀察；直尺） 。 4.4.3 檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、 開關(guān)門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用） 。 4.4.4 檢查機(jī)房內(nèi)有無異常運(yùn)行聲響，異常氣味；機(jī)房溫度是否適宜（機(jī)房溫 度如果超過 35 度，則開啟空調(diào)） ，有無漏水，進(jìn)水；門窗是否關(guān)閉等（檢查方法： 觀察；溫度計(jì)） 。 4.4.5 電梯升降情況檢查 對電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查： a) 電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上3、浮感； b) 運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無震動感； c) 減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓） ； d) 每周一次對電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī) 80 表面，做到地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬。 4.2 電梯的維護(hù)保養(yǎng) 電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行，在進(jìn)行委托保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面內(nèi) 容： 4.2.1 電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機(jī)時(shí)，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘 客方可停機(jī)。 4.2.2 電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。 4.2.3 下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員 靠近。 4.2.4 機(jī)房、井道因工作需要動火時(shí)，必須遵守動火規(guī)定，到保安部辦好“明 火作業(yè)審批表” ，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認(rèn)。施工時(shí) 由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。 4.2.5 維修保養(yǎng)工作完成時(shí)，工程部維修人員協(xié)助外部