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物業(yè)公司共用設(shè)施中大修管理規(guī)程.doc
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1、 56 3.3 3.3 共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程 1 1 目的目的 對共用設(shè)施的中、大修進(jìn)行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。 3 3 引用標(biāo)準(zhǔn)和文件引用標(biāo)準(zhǔn)和文件 3.1 ISO9001:2000質(zhì)量管理體系要求 3.2 公司質(zhì)量手冊 4 4 職責(zé)職責(zé) 4.1 設(shè)施管理部門負(fù)責(zé)所轄共用設(shè)施的中、大修正確使用和管理。 4.2 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計劃管理。 4.3 維修中心負(fù)責(zé)共用設(shè)施中、大修的組織實(shí)施。 5 5 程序要求程序要求 5.1 流程圖 大、中修申請 鑒 定 批 準(zhǔn) 制定大2、中修方案 批 準(zhǔn) 審 核 實(shí)施大、中修方案 驗(yàn) 收 記 錄 57 5.2 大修工程 5.2.1 凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程為大修工程。 5.2.2 大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 25%以上。 5.2.3 大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 5.2.4 大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。 5.3 中修工程 5.3.1 凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修 工程。 5.3.2 中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20%以下。 5.3.3 中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 5.3.4 中修工程3、主要適用于一般損壞房屋。 5.4 共用設(shè)施大、中修程序 5.4.1 管理部門提出大、中修申請,由工程技術(shù)部鑒定后,報總經(jīng)理審批。 5.4.2 總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務(wù) 部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。 5.4.3 產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要動用維修基金的應(yīng)報告業(yè)主委員會,并征得其 書面同意。 5.4.4 維修中心負(fù)責(zé)實(shí)施大、中修方案,改造方案既可由維修中心獨(dú)立完成, 也可委托專業(yè)單位完成。 5.4.5 大、中修方案委托給專業(yè)單位實(shí)施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查 質(zhì)量和工作進(jìn)度。 5.4.6 大、中修完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進(jìn)行驗(yàn)收,填寫 “維修驗(yàn)收單”,如由專業(yè)單位實(shí)施的,則收雙方簽字認(rèn)可,施工單位應(yīng)在保 質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 6 6 記錄記錄 維修驗(yàn)收單
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熱門標(biāo)簽
物業(yè)公司
大修施工組織
高爐大修施工
電梯大修施工
物業(yè)管理公司共用設(shè)施大中修管理規(guī)程2頁
設(shè)備大修流程
物業(yè)公司電腦網(wǎng)絡(luò)管理規(guī)程1頁
物業(yè)公司補(bǔ)栽補(bǔ)種管理規(guī)程1頁
中海物業(yè)公司機(jī)電設(shè)施管理規(guī)程2頁
物業(yè)公司共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)3頁
物業(yè)公司花卉植物栽培管理規(guī)程5頁
物業(yè)公司房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修管理規(guī)程4頁
大修基金
西安大修基金
物業(yè)公司機(jī)電設(shè)施管理規(guī)程2頁
中海物業(yè)公司房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修管理規(guī)程5頁
排水設(shè)施大修
防汛設(shè)施大修
物業(yè)公司是否有必要開展綜合設(shè)施管理
設(shè)備大修管理
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