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物業公司設備更新改造和大修管理規程.doc

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物業資料

上傳人：正*** 編號：174309 2021-08-18 4頁 30.07KB

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1、 61 3.5 3.5 設備更新改造和大修管理規程設備更新改造和大修管理規程 1 1 目的目的對設備的更新改造和大修進行控制，確保其滿足業主的需要。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內設備的更新改造和大修。 3 3 引用標準和文件引用標準和文件 3.1 ISO9001：2000 質量管理體系要求 3.2 質量手冊 4 4 職責職責 4.1 設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。 4.2 工程技術部負責設備更新改造、大修的管理。 4.3 維修中心負責設備更新改造的實施。 5 5 程序要求程序要求 5.1 流程圖（附后） 5.2 設備的改造 5.2.1 設備改造必須符合一定條件符2、合下列條件之一的可考慮改造： a) 技術水平陳舊落后，已不能滿足正常運行的需要； b) 設備的原設計和安裝中存在缺陷； c) 設備有形磨損嚴重，但在經濟上不宜更新； d) 設備屢屢發生故障或事故，存在較嚴重的不安全因素，但在經濟上不宜更新； e) 業主委員會要求進行改造的。 5.2.2 設備改造的原則設備改造須遵守如下原則： a) 符合實際情況和運行需要，采用的技術要先進但更要適用； b) 制定改造方案時，采用的新工藝、新技術要有充分的把握。 5.2.3 設備改造程序 5.2.3.1 管理部門提出改造申請，由工程技術部鑒定后，報總經理批準。 62 5.2.3.2 工程部會同管理部門、維修中3、心提出改造方案，送財務部審核后交總經理批準。 5.2.3.3 產權屬于業主的，或需要動用維修基金的應報告業主委員會，并征得其書面同意。 5.2.3.4 維修中心負責實施改造方案，改造方案既可由維修中心獨立完成，也可委托專業單位完成。 5.2.3.5 改造方案委托給專業單位實施的，維修中心須派技術人員監督檢查質量和工作進度。 5.2.3.6 改造完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫“維修驗收單”，如由專業單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應在保質期內承擔相應責任。 5.3 設備的更新 5.3.1 設備更新須符合一定條件符合下列條件之一的可考慮進行更新： a) 經多次大修，技術性能達不到要求，無法保證正常運行的； b) 技術性能落后，經濟效果很差的； c) 通過修理、改造雖能恢復性能但不經濟的； d) 耗能大或污染環境嚴重的，進行改造又不經濟的； e) 不能滿

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