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物業公司設施設備綜合管理規定.doc

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物業資料

上傳人：正*** 編號：174319 2021-08-18 6頁 35.26KB

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1、 5 1.1 1.1 設施設備綜合管理規定設施設備綜合管理規定 1 1 目的目的從總體上確立各類設施設備的管理要求，確保各類設施設備管理工作的統一、完整和完善。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司各部門對設施設備的綜合管理。 3 3 引用標準和文件引用標準和文件 3.1 ISO9001：2000 6.1 資源提供 6.3 基礎設施 6.4 工作環境 3.2 公司質量手冊第六章第一節資源的提供與管理 4 4 職責職責 4.1 各小區/大廈管理處具體負責本小區設施、設備的管理。 4.2 工程技術部負責對小區的設施設備管理工作進行組織、指導和協調。 4.3 維修中心和各小區維修組負責責任范圍2、內設施設備維修和維護，建立設備臺帳。 5 5 程序要求程序要求 5.1 設施設備管理流程圖（附后) 5.2 設施設備的交接驗收 5.2.1 公司在接管新物業時，主管責任部門負責按國家的法律法規、設備使用說明書和設施設備移交清單等相關資料對接管區域的設施設備進行驗收。對達不到要求的，應通知有關單位進行整改。設備的接管由主管責任部門辦理相應手續，相關資料由主管責任部門復核存檔。（設施設備管理納入維修中心管理的小區或大廈，維修中心為設施設備管理的責任部門；未納入維修中心管理的設施設備管理的責任部門為小區或大廈管理處。) 5.2.2 設施設備正式接管后，由主管責任部門進行清點，并分3、別在設施/設備臺帳上登記。 5.2.3 新接管物業設施設備的交接驗收操作具體見設施設備交接驗收制度。 6 5.3 設備的購置 5.3.1 設備的決策與選擇 5.3.1.1 使用部門根據需要提出購置申請，由該部門組織進行可行性論證后呈報總經理審閱。總經理批準后，由工程部對同類多家產品做出經濟技術性能綜合評價提交總經理決策。具體操作詳見設備購置規程。 5.3.1.2 工程部負責對設備進行綜合評價。必要時應采取以下措施： a) 了解國內外市場信息，如生產廠家、價格、質量、性能等； b) 向經初步挑選的供貨方索取報價單、技術說明書等有關資料。 5.3.2 設備采購的審批 5.3.2.1 總經理根據工程部提交的綜合評價及申請的實際情況對設備采購進行審批。所有權屬于業主的設備在經過總經理審核后由管理處呈報給業主委員會審批。 5.3.3 設備的采購設備在辦妥購置審核手續后，按“公開、

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