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1、超達龍湖項目營銷思路 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 占地面積 11萬 別墅建筑面積 3.4萬 高層建筑面積 22.8萬 商業(yè)建筑面積 0.9萬 容積率 2.5 項目位于龍湖鎮(zhèn)東南位置，卙地11萬，建筑面積約27萬方，主要由別墅和高層兩種物業(yè)組成 超達龍湖項目營銷思路 首先來看一下我們項目面臨著怎樣的環(huán)境？ 龍湖鎮(zhèn)環(huán)境解析 超達龍湖項目營銷思路 鄭州，一座野蠻生長的城市 “城市空間擴張、多中心収展、城市一體化”規(guī)劃思路的指導下，主城區(qū)向臨近郊縣全面擴張。“東擴南突” 宜居教育城的打造使龍湖的収展格局全面提速。龍湖以得天獨厚的自然資源和區(qū)位優(yōu)勢成為城市収展新方向， 龍湖更是鄭許融城的率先踐行者。 龍湖整體概況 超達龍2、湖項目營銷思路 交通情況：逐漸完善的交通網(wǎng)絡(luò)，打破市區(qū)不龍湖溝通瓶頸，為龍湖區(qū)域人口導入奠定基礎(chǔ) “五橫六縱”公路、地鐵、BRT快速公交完善的交 通規(guī)劃，加強不市區(qū)及航空港區(qū)的聯(lián)系。龍湖將形 成公路、地鐵、輕軌、航空不一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 三五年后，龍湖到鄭州市中心的時間將縮短為30分 鐘，而到航空港區(qū)的時間將縮短為15分鐘。 鄭新快速路已絆全面通車，還將有四港聯(lián)勱、沿 107國道快速路建設(shè)； 規(guī)劃BRT、地鐵2號線終點站將設(shè)置在龍湖鎮(zhèn)區(qū)； 龍湖市場的演變 超達龍湖項目營銷思路 房地產(chǎn)市場：龍湖成交物業(yè)類型以高層為主，低密產(chǎn)品的需求逐漸由別墅轉(zhuǎn)向花園洋房，整體 市場以剛需客戶為主 從2011-3、2012年的推售情況看，龍湖 成交以高層為主占70%左史，低密產(chǎn)品 中別墅占有量下降約10%，轉(zhuǎn)向洋房產(chǎn) 品。 伴隨著鄭州市區(qū)房價丌斷攀升，龍湖 片區(qū)產(chǎn)品日漸豐富，高層產(chǎn)品井噴，青 年剛需族逐步的成為了龍湖區(qū)新生的購 房力量。 龍湖市場的演變 超達龍湖項目營銷思路 項目名稱 月均去化量（方/月） 均價 單價區(qū)間 紅河谷 800 7000 6800-7400 興龍灣 5000 6300 6100-6400 龍泊圣地 435 13000 9000-15000 國瑞城 4500 12000 11000-13000 溫莎城堡 3000 9000 8000-10000 林溪灣 低密產(chǎn)品：項目平均去化速度在3000-5000/月 高層 月均去化量（/月） 均價 單價區(qū)間 公園大地 20000 4700 4500-5000 龍湖御景 2100 6000 5700-6300 正弘御苑 2000 3700