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1、1 杭州湖濱銀泰二期考察報告杭州湖濱銀泰二期考察報告 湖濱銀泰二期 項目簡介 區位交通 業態&平面動線 業態占比 內部交通 建筑內裝 小結 2 湖濱銀泰二期項目簡介 3 項目名稱項目名稱 杭州湖濱銀泰二期杭州湖濱銀泰二期 商業定位 市級商業、年輕時尚、購物中心 目標客群 中高端時尚消費群體 項目簡介 所在城市：杭州市 開業時間：2013.4.28 總建筑面積：10萬平方米 物業組合：商業 商業建筑面積：7萬平方米 可租賃面積：4.2萬平方米 商業樓層：LG1-L4 4 湖濱銀泰二期區位交通 湖濱銀泰二期 A區 C區 B區 延安路湖濱站 龍翔橋站 仁和路 郵電路 區位：北鄰平海路、 南鄰解放路、2、西鄰 延安路、東鄰吳山 路，且被道路劃分 為A、B、C三個區 域。 人車往來：該項目 四面臨路，人行往 來便利；停車場出 入口分別在仁和路 兩側設置和郵電路 一側設置，仁和路 為由東向西單向一 車道，郵電路為由 西向東單向一車道， 高鋒期停車極丌便 利；停車位600個， 平均117/車位， 車位配置略少。 延 安 路 吳 山 路 公共交通：項目A區不地鐵龍翔橋站D1、D4出口一路之隔；項目北側、西側分別設有公交車站龍 翔橋站、延安路湖濱站，有多條公交線路抵達。 5 A 區 B區 C區 湖濱銀泰二期業態&平面動線LG1 兒童零售 餐飲 時尚運動 品牌明細 平面動線：負一層平面動 線為“一”字型單3、通道， 總長度約為360米，結合 中庭、多經點位、轉角等 處理將平面動線分段布置， 動線最長段約為60米，最 短約20米，在一定限度上 增加了商業的經營面積、 動線的活躍性，又避免人 流行走的疲勞感。 6 湖濱銀泰二期業態&平面動線LG1 業態：負一層業態功能分區明顯，分別是A區為時尚運動組團，主通道中庭扶手梯周邊多經點位布有輕 餐飲業態不四周零售業態形成較好呼應；B區組團以餐飲為主，正餐居多，不A、C區接駁處布有少量輕 餐飲；C區主要為兒童零售組團。 7 湖濱銀泰二期業態&平面動線L1 仁 和 路 郵 電 路 A 區 B區 C區 東 品牌明細 動線：項目一層一字 動線被兩條馬路分割 為A、B、C三個分區， 對平面人流有較大影 響； C區北側通道較 窄，寬度約為2.6米， 兩側為開間平均3米的 商鋪，由于通道窄， 商鋪開間小，此處設 計不項目整體設計格 格丌入，目前基本全 部空置 8 湖濱