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1、售房部 商業街區業態分布建議報告 一、商業定位 社區商業街區 商業定位 1、目標客戶群定位 根據項目地段分析，以及綜合比對周邊商業群分析，我們幸福滿庭的商 業體客戶群體主要來自亍項目本身的業主及周圍廠區的職員。 2、商業類型定位 根據客戶群體的需求分析，及周圍消費群體的判斷，建議本項目定位為 社區商業街區。 3、社區商業街的功能 社區商業街是一種以社區范圍周圍的居民為服務對象，以便民、利民， 滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。 社區商業特點分析 社區商業的規劃主要有以下幾種類型： 類型 優點 丌足 底商滿布型底商滿布型 商業體量可以較大限度的擴張，商業體量可以較大限度的擴張， 展示面較2、長，可視性較佳；展示面較長，可視性較佳； 對外性較強，在一定程度上有對外性較強，在一定程度上有 利于商業的銷售。利于商業的銷售。 商業規模較大，不利于業態的商業規模較大，不利于業態的 控制，如果出現街面空置的情控制，如果出現街面空置的情 況，會對社區的整體形象有較況，會對社區的整體形象有較 大的負面影響。大的負面影響。 入口商業街型入口商業街型 有利于社區居民的消費；有利于社區居民的消費； 街鋪商業價值較高。街鋪商業價值較高。 一定程度上限制了商業規模的一定程度上限制了商業規模的 擴張，且展示面不長，可視性擴張，且展示面不長，可視性 不強。不強。 入口集中型入口集中型 將商業獨立于住宅區，減少3、商將商業獨立于住宅區，減少商 業對居住的影響；業對居住的影響； 在一定程度上有利于商業規模在一定程度上有利于商業規模 的擴大，易于形成集中規模效的擴大，易于形成集中規模效 應，帶旺整個社區商業。應，帶旺整個社區商業。 商業集中，將會弱化社區商業商業集中，將會弱化社區商業 便利性的特點；便利性的特點； 散點列布型散點列布型 商業比較分散，一定程度上有商業比較分散，一定程度上有 利于居民消費的便捷。利于居民消費的便捷。 商業分散，難以形成規模效應。商業分散，難以形成規模效應。 社區商業特點分析 本項目社區商業融合了底商滿布型和入口集中型兩種商業類型，故我們應當充分 發揮本項目社區商業的特點，在項目運作上應當部分自持部分對外銷售。即入口 集中部分由公司自持，住宅裙樓部分戒者商業街區一樓可嘗試對外銷售 。 自持 銷售 二、市場背景 亐公里范圍內商業分布情況 周圍商業分布分析 案名 類型 特點 主要