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1、江西省上饒市明珠商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位報(bào)告 目 錄 上饒概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目定位 經(jīng)營(yíng)模式 業(yè)態(tài)布局 租金標(biāo)準(zhǔn) 收益預(yù)算 管理模式 費(fèi)用預(yù)算 裝修建議 上饒概況 上饒市，簡(jiǎn)稱饒，東聯(lián)浙江、北接安徽、南挺福建， 處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)上饒市行政區(qū)劃圖、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、 鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)三區(qū)交匯處，北緯 2734 至 2934 、東經(jīng) 11613 至 11829 之間，東西 寬210千米，南北長(zhǎng)194千米。上饒市土地總面積 22791平方千米，其中山地面積2342平方千米。丘 陵區(qū)面積14436平方千米，平原區(qū)面積6013平方千 米，分別占上饒市總面積10.27%、63.34%和 26.39%。上饒名山勝跡星羅2、棋布，早在唐朝就已是 聞名遐邇的旅游勝地，歷代官宦名流、文人墨客留 下的觀光游記、詩(shī)詞歌詠數(shù)不勝數(shù)。境域擁有豐富 的綠色自然風(fēng)光、紅色革命遺址、古色文化遺存、 藍(lán)色淡水湖泊。上饒下轄12個(gè)縣區(qū)市，榮獲中國(guó)優(yōu) 秀旅游城市、中國(guó)最具幸福感城市、中國(guó)最佳投資 城市等多項(xiàng)城市榮譽(yù)。 概述 江西省十二五規(guī)劃將上饒與贛州、九江、南昌列為江西四個(gè)特大城市江西省十二五規(guī)劃將上饒與贛州、九江、南昌列為江西四個(gè)特大城市 上饒概況 自然氣候 氣候溫濕，屬中亞熱帶濕潤(rùn)型氣候。全年平均氣溫在 16.7 至 18.3 之 間，年均降水量 1600 至 1800 毫米，年均日照時(shí)數(shù)1781 至 2098 小時(shí)，年 均無(wú)霜期3、 25l 至 274 天。由于氣候溫暖，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)， 農(nóng)作物生長(zhǎng)十分繁茂。全市全年平均氣溫為16.718.3，年最冷（1月） 平均氣溫為4.65.9，極端最低氣溫為-14.3（余干縣1991年12月29 日）；年最熱月（7月）平均氣溫為28.030.0，極端最高氣溫為43.3 （玉山縣1953年8月10日）。2003年夏是上饒市境內(nèi)50年來(lái)最熱的一年， 7、8月份全市有4個(gè)縣（鉛山、上饒、廣豐、弋陽(yáng)）出現(xiàn)極端最高氣溫， 分別為42.1、42.0、41.4、41.4，突破歷史 極端記錄。還有3個(gè)縣極端最高氣溫和歷史極值持平。全市無(wú)霜期為 251274天。年日照時(shí)數(shù)為17802100小時(shí)之間，占可照時(shí)數(shù)的4047%。 全市年平均降水量為16001850毫米，屬降水較多地區(qū)。1998年達(dá)2619 毫米。降水量的分布受地形影響很大，以懷玉山區(qū)各縣降水量為最大，年 降水量都在180