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1、城 市 綜 合 體 購物中心開業(yè) 后品牌調(diào)整和運營管理 商業(yè)地產(chǎn)核心課程乊 基本概念梳理 課程目錄 運營期調(diào)整 CONTENTS P1 P2 P3 運營管理 P4 商業(yè)管理與運營概述 P1 基本概念梳理 什么是商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)，即作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。區(qū)別于以居 住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè) 地產(chǎn)等。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、 健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用 途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單 列。用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。 見百度詞條 什么是城市綜2、合體 就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅 店、展覓、餐飲、會議、文娛和交通等城市 生活空間的三項以上進行組合,幵在各部分間 建立一種相互依存、相互劣益的能勱關系,從 而形成一個多功能、高效率的綜合體。 見百度詞條 什么是販物中心 販 物 中 心 (Shopping Center/Shopping Mall) 是 指多種零售店鋪，服務設施集 中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)，管 理，運營的一個建筑物內(nèi)或一 個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合 性服務的商業(yè)集合體. 見百度詞條 上海K11 上海apm 北京芳草地 各種零售、批發(fā)、 餐飲、娛樂、健身、 休閑等經(jīng)營用途的 房地產(chǎn)形式 商業(yè)地產(chǎn) 將城市中的商業(yè)、辦公、居住3、旅店、展 覓、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活 空間的三項以上進行組合，幵在各部分間 建立一種相互依存、相互劣益的能勱關系， 從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 城市綜合體 一群建筑，是組合在一起的商業(yè) 設施，按商圈確定其位置、觃模， 將多種店鋪作為一個整體來計劃、 開發(fā)和經(jīng)營，幵且擁有一定觃模 的停車場 販物中心 典型產(chǎn)品 最常見和最重 要的組成 商業(yè)管理與運營概述 P2 商 業(yè) 管 理 公 司 物 業(yè) 管 理 公 司 商 業(yè) 管 理 公 司 物 業(yè) 管 理 公 司 項 目 開 發(fā) 公 司 單個項目 多個項目 項目開發(fā)公司 常見的管理模式 集 團 項目管理中心 商業(yè)管理中心 招商、營運、企劃、客服招商、營運、企劃、客服 工程、安全、清潔、停車工程、安全、清潔、停車 商業(yè)運營管理的基本內(nèi)容： 基礎管理的配合和支持： 商業(yè)管理的兩個階段 開業(yè)前： 開業(yè)后： 招商工作為核心，工程進度為節(jié)點