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1、南寧市城南商業(yè)市場分析南寧市城南商業(yè)市場分析 一、區(qū)域規(guī)劃一、區(qū)域規(guī)劃 二、區(qū)域商業(yè)市場分析二、區(qū)域商業(yè)市場分析 三、典型商業(yè)個(gè)案分析三、典型商業(yè)個(gè)案分析 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 根據(jù)南寧市城市總體規(guī)劃 （2011-2020）對中心城組團(tuán)結(jié) 構(gòu)分析得知，未來江南區(qū)將定位江南區(qū)將定位 為市級(jí)文化中心，制造業(yè)基地、為市級(jí)文化中心，制造業(yè)基地、 區(qū)域交通樞紐與物流中心、花園區(qū)域交通樞紐與物流中心、花園 式居住新城式居住新城。規(guī)劃居住人口居住人口6969萬萬 人，建設(shè)用地規(guī)模69公里，包括： 亭洪組團(tuán)、沙井組團(tuán)、富寧組團(tuán) 與那洪組團(tuán)。 江南區(qū)將定位為市級(jí)文化中心，制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、花江南區(qū)2、將定位為市級(jí)文化中心，制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、花 園式居住新城園式居住新城。 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地 根據(jù)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)（市屬區(qū)）及托管區(qū)（那洪 片區(qū)）總體規(guī)劃調(diào)整方案得 知，未來江南區(qū)的用地將以工未來江南區(qū)的用地將以工 業(yè)、倉儲(chǔ)用地為主業(yè)、倉儲(chǔ)用地為主，主要分布 于江南區(qū)外圍；而項(xiàng)目所在的項(xiàng)目所在的 區(qū)域用地性質(zhì)以二類居住用地區(qū)域用地性質(zhì)以二類居住用地 為主為主，主要分布于江南區(qū)中心。 金融、辦公、行政、商業(yè)性質(zhì) 用地較少，零星分布與白沙大 道、那洪大道沿線。 項(xiàng)目歸屬于富寧組團(tuán)，是 江南區(qū)規(guī)劃的花園式居住新城， 也是人口最為集中的區(qū)域。 未來江南區(qū)以工業(yè)、倉儲(chǔ)、物流用地為主3、，項(xiàng)目位于富寧組團(tuán)內(nèi)，是江南未來江南區(qū)以工業(yè)、倉儲(chǔ)、物流用地為主，項(xiàng)目位于富寧組團(tuán)內(nèi)，是江南 區(qū)居住氛圍最濃厚、人口最多的組團(tuán)。區(qū)居住氛圍最濃厚、人口最多的組團(tuán)。 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 商業(yè)分布商業(yè)分布 商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模 商業(yè)檔次商業(yè)檔次 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 目前壯錦片區(qū)尚未十分 成熟，商業(yè)還處于發(fā)展上升 階段，主要分布于龍光 . 普羅旺斯、碧園 . 南城故 事、南寧奧園、富源區(qū)城中 村零散商業(yè)，主要以日常日 用品、餐飲業(yè)及其它服務(wù)配 套業(yè)態(tài)為主，多為沿街商鋪， 少量集中式商業(yè)。 龍光龍光 普羅旺斯普羅旺斯 碧 園 南 城 故 事 碧 園 南 城 故 事 匯東星城匯東星城 富源農(nóng)貿(mào)市場富源農(nóng)貿(mào)市場 中房中房 . 碧翠園碧翠園 綠城印象綠城印象 南寧奧園南寧奧園 在營商業(yè)以社區(qū)底商為主，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)尚處培育階段。在營商業(yè)以社區(qū)底商為主，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)尚處培育階段。 區(qū)域商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)市場分