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長春湖壹號底商社區商業街業態規劃建議方案-25頁
長春湖壹號底商社區商業街業態規劃建議方案-25頁.ppt
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商業街區
上傳人:故事 編號:174680 2021-08-19 19頁 4.36MB

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1、 商業業態規劃建議商業業態規劃建議 長春湖壹號長春湖壹號 PART ONEPART ONE 市場背景市場背景 類型類型 優點優點 不足不足 底商滿布型 商業體量可以較大限度的擴張,展示面較 長,可視性較佳; 對外性較強,在一定程度上有利于商業的 銷售。 商業規模較大,不利于業態的控制,如果 出現街面空置的情況,會對社區的整體形 象有較大的負面影響。 入口商業街型 有利于社區居民的消費; 街鋪商業價值較高。 一定程度上限制了商業規模的擴張,且展 示面不長,可視性不強。 入口集中型 將商業獨立于住宅區,減少商業對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業規模的擴大,易 于形成集中規模效應,帶旺整個社區2、商業。 商業集中,將會弱化社區商業便利性的特 點; 散點列布型 商業比較分散,一定程度上有利于居民消 費的便捷。 商業分散,難以形成規模效應。 從本項目裙房商業的規劃情況來看,屬于入口商業街型商業。從本項目裙房商業的規劃情況來看,屬于入口商業街型商業。 社區商業的規劃主要有以下幾種類型: 商業的布局形式是前期的規劃重點之一,整體的布局與商業的規模、性質有直接的關系,不同業態商 家的布局體現了商家對于位置的偏好及商業整體規劃的合理程度。 一、社區商業特點分析 華府名都華府名都 項目地址:騰飛路南市政府廣場西側 開發商:棲霞市寶華置業有限公司 項目概況: 項目共有二塊用地組成,總征地面積663133、.1平方米,其中1號地塊征地 面積為19734.2平方米,2地塊征地面積為46579.1平方米。整個小區有12 幢高層住宅及沿街商業組成,總建筑面積197553平方米,其中商住建筑 面積167310平方米,地下建筑面積30243平方米。 裙房商業面積約20000平方米(分二期),分割成1191000平方米(主 力面積在119-300平方米之間,層高4.5米,主要是一層沿街商鋪,部分1- 2F商鋪)。 商業規劃情況 商業主要以出售為主,對外報價為70008000元/平方米之間,目前尚未 有成交。 對商業業態主要以服務配套業態為主,沒有明確的業態規劃,以購買業 主自行經營業態為主。 二、同等區域商業裙房規劃 PART TWOPART TWO 項目商業規劃項目商業規劃 一、規劃前提 業態規劃前提業態規劃前提 項目商業體量約4620平方米,主要以迎賓路及規劃路沿街商鋪形式為主,整體呈現“L”型展開
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